不知道各位小伙伴可否知道什么赎楼贷也叫做转按揭？“赎楼贷款”是什么？用于归还借款人原有房屋（包括住宅和商业用房）抵押贷款，以实现解除原有房产抵押权的短期周转贷款。

　　举个例子：小张在成都有一套房价值200万，他想卖出去，但小张房子在银行按揭还有50万没还，如果他想和买家正常过户，必须先把银行50万的按揭还清，解除抵押，才能进行一系列交易环节。于是他跟网贷平台融资易借50万还清了银行按揭，在解除银行抵押后转卖出去，然后再用售楼款还掉融资易平台的50万本金与利息，剩下的钱就是张三的。

　　听说可以这样操作？

　　原业主房货还有60万未还清（中行），如果出售 可以将这60万转到买家申请房贷的银行（可不同银行，银行之间转这笔款）让买家还贷。买家总贷款额不变。有这样的神操作不？

　　不同的城市，不同的银行有不同的政策，不知道的情况很多的。赎楼贷，首先交易双方到一家银行申请房贷（可以同一个银行也可以不同银行），房贷审批通过后，再业主申请一笔赎楼贷，赎楼贷审批通过后

　　新的银行往旧的银行打款，旧的银行结清贷款，拿到涂销资料，就可以去交易过户，抵押给新的银行，新的银行放款。

　　赎楼贷有几个特点：

　　1.新的银行审批通过的赎楼贷额度可以略大于原业主欠款（银行很体贴给利息罚息）

　　2.新的银行审批通过的房贷又要大于赎楼贷额度（这里又是考虑到利息）

　　3.赎楼贷需要担保费的（新的银行放款的时候没有抵押物），担保费通常1.5%左右

　　4.新的贷款完全看买家的买房资格，贷款资格，比如首套首付三成，二套首付4成，5成，6成，7成（佛山是最多6成，广州有7成首付）

　　5.新的房贷与旧的房贷利率是独立的，比如旧的房贷是85折，现在的市场行情利率是上浮10%，那么新的房贷也会是上浮10%，不存在旧的贷款转移给新的买家，让买家接着还贷。

　　6.赎楼贷的利息相比垫资过桥低很多，允许的时间较长一些。这个赎楼贷，也有人叫做转按揭。

　　赎楼贷的风险体现在三方面：

　　一、业主的道德风险

　　主要体现在：骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

　　二、还款来源的真实性

　　主要体现在：虚假的银行同贷书、虚假交易。

　　三、房产被第三方查封

　　平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。

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