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苏州公积金贷款全攻略 秒省10万利息猛戳这里!
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“这年头买房不贷款,不是大款,就是少脑”,这句话是小编之前和朋友们聊天时候,大家调侃出来的。但不可否认的是,虽说现在刚需、 改善 购房者两分天下,但是大家在买房的时候很少有全款支付的,基本上都用到了贷款,不论是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款,总有一款适合你。
你是富二代么?你是官二代么?你现在有几十万么?要是此刻你与这些名词没关联但是又急于买房的时候,你就需要贷款,买房跟银行息息相关,商业贷款?公积金贷款?傻傻分不清楚?切克闹!来看看哪种方式的贷款更适合。
先来看看基本信息:商业贷款又称 个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用 普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。公积金贷款,按照大白话解释就是咱毕业啦上班啦,然后每个月按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如苏州的是12个月),买房资金不足时,就能申请的比商业贷款还款利率低的一种 贷款方式。
虽说公积金省钱又划算,但是复杂的程序和个人 购房不同情况问题出现的时候,还是要因人而异的,今儿小编就跟大家一起聊聊“有关公积金贷款的那些事儿”,虽说不能完全避免误区,但是绕开一些猫腻,少走点弯路还是可以做到哒!
如果你想要买房,并且多多少少开始了解楼市政策的话,肯定知道公积金贷款省钱啦,利率低嘛!按照2015年5月11日的 基准利率,5年以上的 商业贷款利率是5.65%,而5年以上的 公积金贷款利率才3.75%, 利息几乎省了一半的节奏有木有?所以大家都开始“蠢蠢欲动”啦,买房?贷款呀!怎么搞?公积金嘛!
但其实公积金贷款可不是你想要就能有哦~每个城市的公积金政策可是不同的,苏州原规定申请住房公积金贷款,须同时满足以下三个条件:首先你要有公积金账户6个月以上,然后你连续6个月都交公积金,且现在没有因为换工作或者辞职在家停缴费。酱紫够直白嘛?
坑爹误区1:
很多初入职场小白们以为公司不缴医社保,把现金折算直接放工资里自己拿着花钱爽了。但其实你们太天真了好嘛?等过了几年想买房,发现连个公积金账号都木有,只能眼睁睁商贷了,多花10万块 利息的惨案多了去了~骚年们你们醒醒吧!现在一时爽,买房都是恨呐!
坑爹误区2:
现在的摩登职场人流动性大大滴!今年在广州,明年可能就去了上海,后年来了苏州~看尽千城风景,但是要!买!房!就!头疼了!比如小编就是劳苦大众其中一个呐,工作毕业2年多在福建都本本分分缴公积金,但来苏州后木有缴够6个月,艾玛,不能买房!等缴满月份才能下手,眼睁睁看着房价蹭蹭涨~表问我为嘛我眼里常含泪水,因为苏州这两年房价涨得深沉!现在社会上有一帮骗纸打着“给点手续费,帮补缴公积金”的幌子,请不要相信!
看过指南项的同志们,如果你们发现你们符合上面的条件,请不要高兴的太早!以免看到这一条的时候乐极生悲~可能有人会说了,“啥?辛辛苦苦熬6个月,我咋就不能买房了?谁规定的,让他站出来,有种放学不要走!”
话说,这还真是天有不测风云——想要公积金贷款可不仅要买房者符合条件,你看中的项目也要符合条件。虽说哥们你看中的 楼盘 户型也棒 学区也好还有大型商超轨交就在家门口各种条件top1……但是! 开发商木有去公积金管理中心备案的话也是白搭!
为了不让各位想买房的大大们看尽千套房,后载在 开发商问题上,小编我也是蛮拼的,喏,看下面这个贷款时候栽在 开发商身上的仁兄,引以为戒吧!不要谢我,请叫我雷锋~
如果你已经跨越了咱条公积金贷款门槛条框以及第二条坑爹的 开发商相关内容,成功的走到这一页,恭喜你!不管咋样你面对的都是公积金beta2.0级别的问题了,喜大普奔!虽说咱是能公积金贷款的人了,但是也不能掉以轻心啊~你还得瞅瞅公司缴交的额度,你公积金账户余额才能决定你能不能顺利贷到心目中的额度:
公积金贷款额度多少,你知道咩?
举个“栗子”,以园区为例,公积金账户余额不足1万的,以1万算,高于1万的,按实际数值计算,贷款额度是你账户余额的10倍哦!
总额上限方面,新建住房的贷款限额从50万元调整至70万元; 存量成套住房(二手房,下同)、建造住房、翻建住房的贷款限额从35万元调整至70万元。
也就是说,如果你是单身狗,想要买房, 首套房公积金贷款额度今年已经从去年的30万调整到45万啦,二手房额度也从去年的21万提高到45万啦。如果是夫妻双方贷款的话,额度已经从去年的50万调整到70万,算是好消息啦!、
其实这个问题和上面说的账户余额是想通哒!只是针对的是具体的 贷款方式。你可能看中了一套房子,想要纯公积金贷款,但这可不是你能说了算的~(小编此时内心OS:给跪了,想要利率便宜点,真是处处要算好小算盘,一不小心就是“别人说了算”,糟心不?为了省钱,忍了吧么么哒!)
比如你看中了一套房,面积95㎡, 均价8000元/㎡,总价掐指一算,哎呦喂76万,刚需妥妥的!买了!但是(哔——了狗了,就怕但是,抹汗)首付三成的话22.8万,剩下53.2万咋办?单身狗买房只能公积金贷款45万啊!剩下那8万2,有两条路给好汉你选——
(1)首付多付点,纯公积金贷款省钱
还是按照上面的“栗子”,纯公积金贷款省钱划算程序也简单,干脆你就首付多掏8.2万,直接付31万,酱紫剩下45万就妥妥可以公积金贷款啦!
(2)首付杀了我也就只有这么多,得,组合贷款吧思密达!
如果你囊中羞涩,那就只能付完首付之后,到公积金管理中心咨询你可以公积金贷款的上限,然后剩下的数额办理商贷,也就是所谓的公积金+商贷的组合贷款模式啦。
上面小编提到的都是首套房的公积金贷款情况,如果你是个土豪范儿,已经买过一套房了,二套房还能用公积金贷款吗?答案是三个字:看!情!况!
2015年的新政对楼市来说一片光明——3月30日央行、住建部、银监会发布的 二套房贷款新政,终于在江苏落地。人民银行南京分行今天发布通知,对于购买二套房申请贷款的,南京苏州两市的 首付比例分别由70%、60%统一降至45%,对于 改善 购房者来说,利好大大滴~
但不要这样就以为买二套房就能顺利公积金贷款啦,如果你首套房没有使用公积金贷款的话,当然no problem~如果你首套 购房用了公积金贷款的话,那必须还清上一次的公积金贷款余额,才能申请第二次使用公积金贷款哦,是不是很酸爽?
总之,公积金贷款不论对于刚需还是对于 改善 购房者,都是个省钱的好途径。只是省钱的路上“坑坑洼洼”的地方不少,想要兜兜里面票子少花出去,根本上还是需要自己大脑里公积金贷款知识丰满起来,Come on,在省钱的路上,让我们一路驰骋下去吧!