买房，对于咱们老百姓来说是一件人生大事，有些人可能一辈子也就买了一套房，所以买到靠谱的房产才能让购房者放心，买房先考察五证是关键，同时买房后房产证的办理也需要我们及时了解，毕竟一本在手，心里才会踏实安心。

　　那么在菏泽，

　　办理房产证都需要哪些材料?

　　办理房产证流程是什么?

　　小编今天就给大家介绍一下

　　办理房产证需要这些材料证件：

　　1、身份证、户口本、结婚证

　　(已婚的提供结婚证，未婚的需要单身证明)

　　2、购房合同、购房发票

　　3、开发公司提供的材料

　　(申请表，一般在开发商售楼部领取就行)

　　以上证件可以适当准备好复印件，节省时间。

　　办理房产证流程：

　　1、填写申请表：办理房产证的一个必要前提条件就是：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　申请表填写以后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需要去开发商处领取并填写就行了(一般通知办理房产证的时候会告知大家这个申请表，可以事先向开发商询问，省去奔波)

　　2、无房证明：到黄河路立交桥东南角菏泽市政务服务中心，不动产登记大厅领取无房证明，进大厅以后右侧(找不到的话可咨询大厅服务台)

　　3、领取测绘图：测绘表(图)是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是办理房产证必需的材料之一。在领取无房证明后可顺便在大厅办理领取测绘图。

　　4、交纳契税：以菏泽市开发区为例，领取无房证明后，去长江东路开发区地税局交纳契税(在长江东路领奖帅府菏建大厦楼下)，如果方便可以将所有材料提前复印好，没复印的话附近也都有打印复印的地方。

　　5、维修基金：交完契税以后再返回黄河路不动产登记中心大厅交住房维修基金。

　　6、交纳登记费用，办理签字 ：在黄河路不动产登记中心大厅用身份证排号，等待办理就行了，这个步骤时间比较慢，按工作人员的提示填写表格、交费。

　　7、按照规定时间领取房产证：以上步骤办理完以后，保存好工作人员给的领取证书的通知单，并按照告知的时间领取房产证。

　　(不动产登记就在一进大厅的右侧，有不懂得都可以咨询服务台)

　　关于登记费、公共维修基金、契税收费标准：

　　需要注意的问题：

　　*所有证件都必须保留好缴纳凭证，因为缴纳凭证是办理房产证得必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　*单身的人，办理房产证需要本人亲历亲为，别人不能代办。

　　已婚的购房人：双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　*身份证、户口本、结婚证除了复印件需要带着原件，以供校检。

　　*在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　在菏泽，一般来说房产证是由开发商办，你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的房产交易就可以去办理的，祝福大家早日拿到属于自己的房产证本本!