房贷利率又要抬头?别信！常州购房者当下千万不要为“焦虑”买单

从端午这份“广为流传”的文案来看，针对的还是房贷利率和首付问题，落到最后，还是要各位珍惜当下这样薅羊毛的买房好时机，目的性很强。

就这个文案，分析师讲两个重要的点：

一、房贷利率4.25%，本就是有条件的。

5月15日13点半，央行、银保监会突然发出通知，核心内容是：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

随后在5月20日，央行公布的LPR5年期利率调整至4.45%，这也就意味着首套房贷最低可做到4.25%。

请注意，这里讲的减20个基点，有一个基本条件，那就是购买普通自住房且是首套住房。

在执行过程中，很多城市针对普通自住房没有明确限定，但随着执行的城市越来越多，对该项规定进行明确定义是肯定的。

最低可做到4.25%≠每个人、每套房都可以做到4.25%，这本就是该项政策落实过程中的一个重要条件，只是被很多人忽视了而已。

二、首付分期、超低首付本就是不合规的。

本轮政策放松的过程中，我们看到有城市甚至想要尝试1成首付，立马被叫停。

对于购房者而言，低首付就意味着高杠杆，本就是具备风险性的。

事实就是，即便政策放松已经在全国各地发起总攻，但“房住不炒”仍是底线。

本就有底线的政策环境，叫停一些有风险的政策，有什么值得过度解读的呢？

对于端午节期间的这个小插曲，分析师也能理解。

毕竟经历了这么长时间的低迷行情，房地产行业好不容易迎来了政策面的利好，行业相关从业者也希望市场 能在6月有一定起色，且越快越好。

按照以往市场行情好的时候的经验，“贩卖焦虑”是传播率最高的一种造势手段。

然而，对于当前的购房者而言，焦虑已经太多了。作为一个专业的行业从业者，应该做的是真实分析市场行情，而不是制造焦虑。

事实上，房地产政策面的宽松环境肯定会持续，上半年的市场失落已成定局，整体行业环境还需要倚靠政策面的支持得以改善。

分析师认为，在市场真正有起色之前，房贷利率上调的可能性几乎是没有的。而就常州目前的购房政策而言，也不具备短期收紧的可能性。

总的来说，接下来的一段时间，对于有切实买房需求的购房者而言，政策面的友好是不会出现无端“变脸”的。

但对于购房者来说，有一件事情确实是需要带着“焦虑”进行判断的，那就是房价问题。

单就常州主城区（不含金坛、溧阳）2021年至今的新建商品住宅成交量价走势来看。虽然成交量经历了长达半年以上的低迷期，但新房成交均价长期处于“维稳”状态。

整个2022年，常州主城区新房成交均价已经突破了2万元/㎡，这又是一个历史性新高。

虽然在过去的几个月时间里，我们经常听到“某某楼盘**折”、“某某楼盘特价房”这样的情况，但受限于新房供应房源房价本就处于历史性高位，新房成交均价并没有出现下行的情况。

对于购房者而言，房价焦虑才是真正绕不开的话题，更何况疫情持续了这么长时间，购房者还存在严重的“缺钱焦虑”。

房贷利率的降低叠加首付比例的降低，对于刚需和改善购房者来说都是买房成本和买房门槛的实际性降低。而从当前的房贷利率来看，友好程度甚至高于房价小幅下降的友好程度。

从政策放松到市场回暖，是需要时间过渡的，尤其是经历了去年那种市场严厉打压之后。

在这个过渡阶段，从业者希望行业改善的迫切心情肯定要大于购房者，这也是为什么会出现各种不经论证的渲染性文案，且这种文案一定还会继续出现。

在这样一个阶段， 分析师想提醒各位购房者的是，一定要理性接收各种市场信息。

那接下来，常州房地产市场会呈现的真正表现是什么样的呢？

其一，市场分化性回暖。

事实上，市场全面回暖还言之过早，但就常州而言，分化性的回暖已经开始酝酿。核心区、高端产品、高性价比产品已经开始出现热度回流。

其二、新房价格仍会平稳向上。

基于供应结构问题，房价平稳是肯定的。随着利好的烘托，三季度开始还有可能出现优惠收回、折扣减少的现象，加上新的高价地入市，房价很有可能出现小幅度上调。

其三、二手房市场活跃度提升。

事实上，当前常州的二手房市场活跃度已经开始有所提升，日均成交量已经开始出现新高。接下来，二手房活跃度的提升对于整个房地产市场的活跃度提升都将起着重要的影响。

很显然，常州房地产市场已经开始走出“最坏”的时期，往好的方向发展。对于购房者而言，带着这种基础认知去接受市场信号，才能做到真正为需求买房，而不是为“焦虑和恐惧”买单。

最后，还是要跟大家说，理性购房。

这一段时间，分析师曾不止一次的告诉大家，当前确实是买房的好的窗口期。

但分析师想说的是，越是窗口期，越是要保持理性购房。

有切实的买房需求，当前的政策友好，优惠还在，买没问题。

但千万不要因为一些不理性的“焦虑”情绪影响买房判断。

毕竟，在购房成本本就处于高位的今天，买错房比没买房更焦虑。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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