昨日上午，西安楼市情报随机对西安部分银行进行了电话咨询，调查的结果如下： 

从表格看到，利率较低的是光大银行，首套房利率是5.3%，二套房利率是5.55%。

从了解到的各银行情况来看，目前首套房的房贷利率在5.3-5.68%之间，二套房利率在5.55-5.88%之间。

不过，在电话咨询的过程中，多家银行均强调，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体的房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

值得注意的是，各家银行在提到具体的利率时，都提到了个人征信。

也就是说，以上表格中的房贷利率只是各大银行执行的一般标准，决定按揭情况的最根本因素，还是购房者的个人征信情况以及不同银行各支行与开发商的合作政策。

因此，同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的贷款利率可能都会有所差异。

就了解到的西安部分银行执行的房贷利率看，在全国来说，还是比较高的。 

目前，全国首套房最新的房贷平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.74%。

不过，整体来看，今年开始，房贷利率一直呈下降趋势。

（中国人民银行官网截图）

降息后，对买房人影响大吗？

当下房贷利率计算是：贷款基础利率（LPR）+基点形成。

加点：每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

举个例子：按最新的五年期以上LPR利率4.65%计算，某银行测算后首套房加点90个基点（100个基点为1%），你的房贷利率也就是5.55%。

对于贷款100万元、期限30年的个人来说，按照等额本息还款方式计算，月供为5709元。

每降息5个基点，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。

4月份降息10个基点，相当于月供降低约60元，合计节省21637元。

从整体趋势来看，今年开始，房贷利率一直呈下降趋势。

LPR利率是每月20日统一报价，据专业人士预测，5月的LPR大概率还会下降，结果如何，关注西安楼市情报，我们将会在当天第一时间发送消息。

央行去年发布公告，2020年3月1日起，存量浮动利率贷款原则上于2020年8月31日前完成LPR房贷合同的转换。

存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。

哪些贷款需要换：主要是2020年1月1日之前签订商业贷款房贷合同以及混合贷中商业贷款的部分。

如果在2020年1月1日之后，不用考虑这个问题。

提醒一下大家，定价基准转换的办理时间是2020年3月1日至8月31日，过期就不能办理了。

另外需要注意的是，只有一次转换机会，一旦你选定某一个利率模式后，今后是不能再做改变的。

如今，对于正在还房贷的人，纠结的问题是：到底要不要转换LPR？

我们的建议：视情况而定。

①如果你的房贷还剩1-5年，建议按照原合同固定利率执行。

如果还贷期限剩五年以内的，按照时间推算，大概率是2000年以前或者更早时间买的房，利率基本都有折扣，当时房价有多低，现在月供有多低，心里有数，就别折腾了。

②如果你的房贷剩6年以上，可以选择改为LPR+基点。

从目前国内经济形势来看，未来五年内LPR是下行趋势，各国都在降息刺激经济，因此现在转换，未来几年内，每年的房贷也会少还一些。

不过需要注意一点的是，如果你的还贷时间大于20年，在这么长的时间周期里，谁都看不清未来经济会发展成什么样。

如果以后LPR降低，那么你就可以享受到降息带来的优惠。但如果LPR升高，你也要承担利率变高带来的更高的利息成本，因此，还是要慎重考虑。

以上观点仅供参考。

最后，需要说明的是，这里所说的是商业性住房贷款，公积金贷款不需要转换。

如果您还有任何购房疑问，可以在问房上向我们提问哦！ 

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