买房子户型重要还是地段重要？

这个问题，有点难回答。

理论上来说，都重要啊。

按照打分制，如下。

户型：0-10分；

地段：0-10分；

物业：0-10分；

小区环境：0-10分；

居住成本：0-10分。

如果每一项都可以打7分以上，应该是完美的房子。

如果某一项打9分，个别项只有不到5分，这个房子是有明显缺点的。

如果没有一项可以达到6分，还有一些项不到3分，你想一下这样的房子咋办？

所以，哪一项不重要啊？都重要。比如，一个小区环境只有2分的房子，你会不会买？

各项均衡一点，能够有个别关注的项突出，是好房子。

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

良好的地段，上下班交通方便，各种生活配套应有尽有，幸福指数远超平均水平。

我朋友在 2017 年买了广州郊区的二手房，当时觉得价格便宜、环境安静、户型也不错，而且终于有一套属于自己的房子，兴奋了好一阵子，但住下来却越来越后悔……

由于在天河区的 CBD 上班，每天早早就得起床，走路加地铁要一个半小时，感觉生命都浪费在路上。

而且房子周边都是农村，连大一点的商场都没有，平时想买点东西都要往市区跑，非常不方便。

最麻烦的是，附近的学校都不怎么样，儿子还有 3 年就要上小学了，每次一想起这件事就觉得头疼……

真是肠子都悔青了！

所以，个人意见是，优先考虑地段，其次再考虑什么样的房子更好住。

要想知道什么户型是好的，可以先看看什么是不好的！

网上有一篇爆文叫做 “史上十大奇葩户型” ，相信你一辈子都想象不到，房子还能建成这样？

奇葩 1：跑道户型

奇葩 2：虎口户型

奇葩 3：高跟鞋户型

上面这些户型，要么长得 “又长又窄”、“三尖八角”，连家具都不知道往哪里放；

要么寓意不好，像虎口、跑路，听起来就让人不舒服，住起来就更加让人别扭。

其实一个好户型，最重要的是方方正正，就像下面这样：

特别是在寸金尺土的一线城市，房子可能不会很大，一个方正的户型可以把面积充分利用好。

另外户型的 功能分区 也要合理，避免出现从主卧上个厕所要横穿整个客厅、餐厅正对着厕所等情况。

我花了一个月时间，按照 刚需房、置换房、投资房、学位房的角度，写了一篇万字干货长文，分别给你讲清楚购买的技巧。

从地段、户型、装修选择，商贷、公积金贷款等，到置换学区房投资房怎么选，各种内容应有尽有！

全文目录如下：

一、人生第一套房怎么选？

1、买房怎么选择最佳地段？

2、什么样的房子更好住？

① 户型怎么选？

② 朝向怎么选？

③ 楼层怎么选？

④ 装修怎么选？

⑤ 小区环境怎么选？

3、手头紧，如何贷款最省钱？

① 哪种贷款最划算？

② 怎样还款最省钱？

③ 如何使用房贷计算器？

④ 常见问题答疑

4、买房还需要支付哪些费用？

5、买一手房还需要注意什么？

① 确认五证齐全

② 区分订金和定金

③ 买房送面积？

④ 买房送车位？

6、买二手房需要注意什么？

二、想改善生活，置换房怎么选？

1、先买还是先卖？

2、房子如何卖出高价？

① 打扮好看的卖相

② 利用从众心理

③ 做好形象管理

④ 想一个高大上的卖房理由

三、投资房怎么选，才能赚得更多？

1、投资房怎么选城市？

2、投资什么样的房子涨价快？

3、投资房要避开哪些坑？

4、投资房的收益怎么算？

四、如何选对学位房，让孩子读名校，赢在起跑线！

1、学位房 VS 学区房，别傻傻分不清

2、首要任务：选中心仪学校

3、买学位房，这 3 点要注意！

4、学位房两大风险，不容忽视！

风险 1：学位地段可能调整

风险2：学校排名下滑

五、写在最后

文章篇幅很长很长，但全是干货，没有一句废话～
看不完可以先收藏起来，等有时间慢慢研究； 但不要只收藏不点赞，更不要忘记看！

一、如何买对人生中的第一套房？

中国人向来有 “恋房情结”，毫不夸张地说，有房子才有完整的家。

但对于刚需来说，要在最没经验的年纪，做最重要的决定，如何才能买对人生中的第一套房？

1、买房怎么选择最佳地段？

良好的地段，上下班交通方便，各种生活配套应有尽有，幸福指数远超平均水平。

为了方便大家，我们总结了一个快速判断表：

直接说结论：

不同人对地段的要求不一样，上班族可能更关注交通，宝妈宝爸可能更关心学校配套，你可以根据自己的实际情况来挑选。

希望你可以认真结合这个表格认真研究，对地段挑选可能有更深刻的理解。

2、什么样的房子更好住？

除了要找到合适的地段，同一个小区里每套房子的楼层、户型、朝向都不一样。哪种房子住起来会更舒适？

我同样总结了一份挑选要点：

下面我们逐项说说：

① 户型怎么选？

开头说了，好户型，最重要的是方方正正，就像下面这样：

特别是在寸金尺土的一线城市，房子可能不会很大，一个方正的户型可以把面积充分利用好。

② 朝向怎么选？

一般来说，南北通透是最好的。也就是说，南北都有窗户或者阳台，能够保证空气对流。

当然南北通透的房子也是最抢手的，如果买不到，朝南、朝东南、朝东，也是比较好的选择。

如果再加上一个大大的落地窗，阳光照进房间来会非常敞亮，让人心情舒畅。

其次是 西南，不过夏天的时候西晒比较厉害，房子会感觉热一些。

最次是 朝北，采光最差，冬天阴冷，能不选就不要选。

③ 楼层怎么选？

我们都知道，一样的房子，不同的楼层，价格可以相差好几万。

而楼层的选择，可以从几个方面来考虑：

高楼层的好处，主要是采光好、视野开阔、安静，不过如果是顶层，要注意夏天暴晒和雨天漏水。

如果楼层太高，首先要重点关注 消防，毕竟消防车的救援高度也是有限的。其次要关注 梯户比，如果电梯太少，早上赶上班就只能干焦急。

如果家里有老人，可能低楼层会更方便。万一电梯坏了，即便是年轻人，爬几十层楼也会吃不消。

④ 装修怎么选？

在选房的过程中，装修也是让人纠结的地方。我们来对比两种情况：

直接说结论：

• 如果想方便：精装房更加省心，买几件家具电器就可以拎包入住，适合工作繁忙的上班族。不过装修风格和质量很难控制。
• 如果要求比较高：毛坯房想怎么装就怎么装，不过装修的过程一点都不比买房轻松，非常耗时耗力。

另外，精装房的总价也会更高。好处是装修钱可以顺便一起贷款，坏处是首付也要多一些。

⑤ 小区环境怎么选？

第一次买房的人很容易忽略这点，我们的房子不是独栋别墅，楼盘的小区环境同样重要。

一个良好的小区环境，最好有 充足的绿化和娱乐健身设施，想想如果你家楼下就是一个小型公园，幸福感会加分不少。

挑房的时候还要尽量 避开噪音源，例如停车场出入口、主干道旁边等。

最后一点就是 物业服务，经历过新冠疫情之后，相信大家都知道物业管理有多重要。

3、手头紧，如何贷款最省钱？

刚需一般手头都比较紧，如何攒首付、如何贷款最省钱，都必须提前做好功课。

关于如何理财攒房子的首付，可以参考「 你好 Club 」上一期万字长文《 手把手教你基金定投》。

今天我们带你掌握房贷的技巧：

① 哪种贷款最划算？

银行的房贷主要分为两种，它们的差别如下：

其实，银行对房贷的要求并不高，因为房子就是很好的抵押物。只要你的信用卡有按时还款，信用记录良好，而且 工作收入稳定，任何人都能申请。

两种贷款最主要的差别是 利率 不一样。以首套房、贷款 100 万、30 年还款为例：

商业贷款的利率大约是 5.4%，每月需要还 5615 元；公积金贷款利率是 3.75%，每月还款 4631 元，两者足足相差 1000 元。

公积金贷款非常优惠，但不是所有人都能贷。以深圳为例：申请公积金贷款之前，至少要缴满 6 个月公积金。

而且它的 贷款额度是有限的，比如深圳最多只能按公积金账户余额的 14 倍来贷款，并且单人不能超过 50 万，夫妻双方不能超过 90 万。

如果你想买一套 200 万的房子，首付 60 万，公积金贷款 50 万，剩下的 90 万就要办理商业贷款。这种情况也就是所谓的 “组合贷款”。

② 怎样还款最省钱？

第一次贷款很容易搞蒙，除了房贷有两种，还款方式也有两种：

• 等额本息：每个月还款总额一样，包含本来和利息。
• 等额本金：每个月还的本金一样，利息逐渐减少。

这里以贷款 100 万，30 年还款为例，看看怎样还款更划算？

直接说结论：

• 等额本金更划算：总利息可以少交 20 万，但前期每月多还 1000 多块，压力非常大。
• 等额本息更适合普通人：每月还款一样，简单易记，年轻时少还一点，相对更加轻松。不过 30 年下来，总利息都超过本金了。

两种方式没有绝对的好坏，如果你不想给银行交那么多利息，平时也没什么理财渠道，那选择等额本金就好。

如果你不想把自己逼得太紧，选择等额本息也未尝不可。每月多出来的钱，还可以用来进修自己，或者学习理财。

③ 如何使用房贷计算器？

现在买房和贷款都是抢着来的，你没想清楚就下一个先来，如果你去过售楼部，相信会对那种紧张气氛印象深刻。

所以深蓝君建议你提前做好准备，例如学会使用“房贷计算器”。

这个小工具非常好用，上面的还款金额就是这样算出来的。在百度或微信，随便搜索就能找到很多。

使用方法也非常简单，选好贷款类型，填好金额和利率，点击计算就可以了。

注意图中有一个地方叫 “LPR”，它相当于以前的基准利率，各家银行在 LPR 的基础上加 “基点”，才是我们最终的贷款利率。

房贷计算器还可以查看，总还款金额和每月还款情况：

计算这些数据，除了为了心里有数，也可以看到某一年的剩余本金是多少，为 提前还款 做准备。

建议大家都去动手试一试，贷款前就先自己算清楚。

④ 常见问题答疑

年轻人一般都没办过贷款，对自己不熟悉的东西，免不了会担心踩坑。

这里也为大家整理了一些常见疑问：

Q：每家银行的贷款利率都是一样的吗？

A：不是的。建议问问楼盘销售，和哪些银行有合作，然后看看哪家利率最低。

不过也不能只看利率，因为有些银行可能会没有贷款额度。如果你着急收楼，利率高一点也得接受。

Q：贷款年限选多少年最好？

A：一般建议按 最长年限 来选，例如 30 年就很多人选。

在通货膨胀的情况下，以后你的收入增加了，就会觉得还款会越来越轻松。

而且通过拉长还款期限，每月少还一些，省下来的钱还可以用来进修，或者学习理财。

Q：银行说我还款能力不够，怎么办？

A：年轻人收入相对不高，如果还款能力不够，可以 增加父母或者配偶作为共同还款人。

你每月还款的金额，不能超过几个人总收入的 50%。

Q：房贷利率是几十年固定不变的吗？

A：贷款合同签订后，房贷利率一般每年调整一次，具体要看合同怎么写。

对房贷来说，银行不会采用固定利率，因为几十年后的经济无法预测，万一银行收的利息还不够成本，那就亏大了。

Q：房贷要不要提前还款？

A：房贷基本上是我们这辈子能借到的最便宜的钱，如果你善于理财，那就可以拿钱生钱，没必要提前还。

但如果你手头上有一笔闲钱，也不知道要干嘛，提前还款也是可以的，起码利息可以少交一点。

提前还款一般要 额外收手续费，具体可以咨询银行。

4、买房还需要支付哪些费用？

平时出去吃饭，除了饭菜要收钱，饭店还会额外收我们 “茶位费”、“服务费” 等等，其实买房也是一样的。

除了房子的价格，你还要多准备几笔钱。以总价 100 万、80 平米的房子为例：

由此可见，房子并不是明码实价，表面上是 100 万，实际上你要交的钱超过 103 万。

还好这些钱不需要你一次性交，如果你买的是一手房，从买房到交房一般都有 1 年以上的时间，可以让你先缓一缓。

5、买一手房还需要注意什么？

房子是我们最贵重的财产，买房的一些细节也不能掉以轻心。这里举几个常见注意事项：

① 确认五证齐全

国家规定，开发商要卖房，必须五证齐全。具体包括：

• 国有土地使用证
• 建设用地规划许可证
• 建设工程规划许可证
• 建设工程施工许可证
• 商品房销售（预售）许可证

这些证书一般会挂在售楼部显眼的地方，如果没找到，可以问销售拿来看看。

② 区分订金和定金

两种金只有一字之差，听着都差不多，但却完全不是一回事。

看房的时候，销售都会怂恿我们交钱，订金是可以随时退的，而一旦转为定金就不能退了。

如果没有考虑清楚，千万不要随便交定金。

③ 买房送面积？

在计算房价时，房子的阳台、入户花园、飘窗等，都只按一半面积计算，另一半相当于是 “送” 的。

这是一种很常见的促销手法，其实羊毛出在羊身上，只要房子每平米的单价提高一点，开发商想怎么送就怎么送。

④ 买房送车位？

开发商送的车位，分为 产权车位 和 车位使用权。

产权车位签的是《购房合同》，将来有房产证，可以自由买卖。而车位使用权签的是《租赁协议》，等于长期租给你，无法自由买卖。

6、买二手房需要注意什么？

一手房是跟开发商买的，而二手房都是跟私人购买，需要注意的地方也有所不同。

① 核实房子到底是谁的？

最直接的方法就是看《房产证》，上面写的 产权人 是谁？

如果这套房子有几个产权人，那么需要所有人同意才能出售。如果对方已婚，还要看看是不是夫妻共同财产。

对于婚前财产，一个人签字就能出售；而对于婚后财产，夫妻双方都要到场签字。

除了房产证，我们还要去房管局 “查册”。

这份资料相当于房子的 “身份证”，不但可以看到产权人，还能看到有没有 银行抵押，有没有被 法院查封。

如果业主不配合查册，那么就要小心了，房子可能有问题。

② 卖家户口迁出了吗？

原业主的户口不迁出，新业主是无法迁入的。

在签合同前就要问清楚，卖家户口有没有迁出？什么时候迁出？

③ 房子有无租约？

如果房租合同还没有到期，租客就有权继续住在房子里。所以买房前，就要让卖家把租约处理掉。

千万不要欢欢喜喜买套房，结果发现自己还住不进去。

④ 做好交易资金托管

房子动辄就是几十万，所以资金的安全性一定不能掉以轻心。

像卖家卷款跑路、房子被查封过不了户……这些情况都时有发生。因此，不要为了省一点费用铤而走险。

很多中介都能帮你办理资金托管，在房子办好过户前，先把钱放在银行的监管账户，千万不要直接把钱给卖家。

以上这些就是深蓝君为大家总结的刚需房购买攻略。

很多刚需都是掏空家里 6 个钱包才凑够买房钱，希望这份攻略能帮你少走弯路，一次性就买对。

二、想改善生活，置换房怎么选？

大多数人的第一套房子或多或少都有些遗憾，想着等日后攒够钱了，再换套好的。

换房子的理由因人而异，比如想要更大的房子、更好的地段、更好的学校……

那么，置换房又有什么技巧呢？

1、先买还是先卖？

这里跟大家分享一个 “置换房子，钱房两空”的 案例：

李姐一家四口住在 5 楼，考虑到婆婆行动不便，于是找到中介，想换套 1 楼的房子。

中介让李姐签了两份合同，买和卖同时进行，声称这样能更快住上新房子，自己也操作过很多次，完全没问题。

没过几天，李姐就看中 1 套房子并且交了定金，中介也很勤奋，天天带人来看李姐的房子，很快就找到意向买家。

不过后来，买李姐房子的人反悔了，既没交定金也没签合同。后来，中介非但没有把李姐的房子卖出去，还辞职消失了。

李姐没收到卖房的钱，自然也付不起 1 楼的首付。最终被 1 楼的房主起诉毁约，赔了 30 多万违约金……

现实中，还有很多像李姐这样遭遇的人。资金不足的情况下，最保险的方法是 先卖后买：

先保证自己的旧房子能卖出去，签了合同、收到首付款、完成房贷审批，然后再去买新房 ，否则很容易落得 “钱房两空”。

此外，中介的话不能完全相信，你认为有问题的地方，一定要 把口头承诺落实到合同上。

2、房子如何卖出高价？

置换房，不仅要和卖家讨价还价，争取更多的优惠；还得和买家打心理战，守住底价的同时，尽量卖出高价。

那么，自己的旧房子，怎样才能卖更多钱呢？

① 打扮好看的卖相

这是一个看颜值的时代，美女通常会受到更好的待遇。

所以，房子就像待嫁的姑娘，要想高嫁，相亲前就得好好装扮。如果房子脏乱差，看房的人第一眼就 pass 掉了。

卖房前，打扫干净是基础，其次还要花点心思去包装。比如把墙漆重刷一遍，换一下灯和窗帘，房间就焕然一新了。

这些花几千块就能搞定，房子多卖几万不成问题，何乐而不为呢？

此外，带家电家具通常是加分项，但如果家具太老破旧，那会减分，宁愿不要。

总之，想要房子多卖点钱，就得花点心思。如果买家一看房，就有一种立马入住的冲动，那你就赢了。

② 利用从众心理

大家应该都听说过 “羊群效应”，喜茶在刚开业的时候，雇人在门口排队，刻意制造一种很热闹很抢手的氛围。

其实，卖房也是同样的道理。你可以将看房的人安排在同一时间，营造出房子很抢手的氛围。

电视剧《蜗居》的女主角海萍和老公去买房时，就遇到很多中介找的托儿。

另外，小区楼下这么多中介，记得把房源都挂上。让更多人来看房，竞价者才会多，你才能找到出价最高的人。

③ 做好形象管理

有时候，细节决定成败。没经验的人卖房，通常都会忽略这一点， 打造良好的个人形象。

回想一下你自己买房的时候，绝对不会找一个邋遢的销售，因为你从心底里就觉得这人不靠谱。

越高端的楼盘，销售的穿着打扮就越有气质。现在，你就是自己房子的销售。

当你出现在看房客面前，穿戴整洁、精神有气质，这样才会给人留下一个好印象。别人也更乐意跟你沟通房子的细节。

④ 想一个高大上的卖房理由

为什么要卖房？这是多数看房客会问到的问题。

这时候，可以适当美化一下理由 。例如家里小孩考上好的学校要过去陪读，工作升职被调去别的城市等等。

暗示这套房子会带来好运，这是一个 加分项。但如果你说急需用钱之类的理由，那么对方势必会狠狠砍价。

虽然这样做不够诚实，但是这种 “white lie” 也不会损害对方的利益，属于无伤大雅。

置换房的技巧就讲到这里，能换房的都不是第一次买房了，相对刚需来说，经验也会更丰富一些。

如果你有更好的经验，也欢迎在底下留言分享 ：）

下面深蓝君继续为大家讲解投资房。

三、投资房怎么选，才能赚得更多？

如果你问 2020 年最火的投资品种是什么，那答案一定是股市。

特别是创业板指数，已经从年初的 1800 点，涨到现在的 2800 点，升值 55%！

但正如我们在 《手把手教你基金定投》中说过，做投资一定要有 逆向思维：

中国股市向来是 “牛短熊长”，如果未来牛市结束，天量的资金又将奔向何方？房地产会不会是一个机会？

虽然我们无法预测未来，但机会总是青睐有准备的人。

下面就来了解下：投资房要怎么选，才能赚得更多？

1、投资房怎么选城市？

有人说，投资房地产等于投资城市的股票，要想涨得快，先要选中基本面好的城市。

虽然很多城市都有限购，但只要提前准备，还是有变通方法的。比如我们有位同事，户口在佛山，社保在深圳，两个地方都有购房资格……

那么，如何挑选一个适合投资的城市呢？

关键 1：经济发展要好

房价的涨跌，底层逻辑还是 供给和需求。

要想一个城市的购房需求旺盛，首先就要 经济发展好，大家的收入高。毕竟，没有购买力的需求，只是美好的愿望而已。

根据最新数据，深圳的上市公司数量已经超过 300 家，仅次于北京。像华为、腾讯、平安、招行等都是深圳的知名企业，他们的员工收入也比全国平均水平高出一大截。

目前，深圳的房价已经全国第一。毫不夸张地说，经济是房价上涨最重要的基本面。

当然，也不是说所有人都要来深圳买房。大家可以参考每年的 “全国城市 GDP 排行榜”，一二线城市的经济发展相对会更好。

关键 2：人口不断增多

经济发展好，决定大家有没有钱买房，人口不断流入，决定有钱买房的人多不多。两者相辅相成，共同影响需求。

2019 年人口增长前十的城市如下：

很明显，这些城市都是经济发展比较好的。

好的经济会不断吸引年轻的优秀的人才，这样才有持续的购买力。如果你要投资房产，可以优先考虑这种城市。

其他城市的人口流入情况，可以通过当地统计局官网查询。

关键 3：土地供应不足

要预估房价走势，单看需求还不行，我们还要看供给：

一座城市的土地供应，会逐渐演变成房屋供应，当土地供不应求时，就会带动房价上涨。

从 2015 到 2018 年，深圳常住人口增加了 200 多万，在 2019 年更是成为人口流入第二多的城市。

而深圳的土地供应却很紧张，它的面积还不到上海和广州的三分之一。地少人多，购房需求量又大，最终导致供不应求，房价暴涨。

当然话又说回来，房地产也不能只看供给和需求，因为它并不是一个完全开放的市场。

目前，全国多个城市都有限购，有时候你看中也不一定能买。建议你更多地参考上面的思路，在分析自己所在城市的时候，也可以用到。

授人以鱼，不如授人以渔，这也是深蓝保一直以来的理念。

2、投资什么样的房子涨价快？

投资一定要学会换位思考，我们自己买房的时候，最看重的就是地段。其实买投资房也是一样，选对地段已经成功了 50%。

那么，什么样的地段最能升值？前面已经分享过刚需房的地段挑选方法，这里再分享一个实操技巧：看控规图。

所谓控规，就是政府对城市的规划，各个地块打算用来干什么。这份文件一般在 当地国土局的官网 就能找到。

例如下面这张图：

我们可以看到，每个地块的颜色都不一样，对于投资买房，主要看 黄色和红色区域 就可以了。

• 黄色：代表居住用地
• 红色：代表商业用地

如果黄色集中，且周边没什么红色，那么这是一个住宅区；如果红色比较多，代表这一块写字楼多，商业发展得好，能提供大量的工作岗位。

大家都喜欢在公司附近租房和买房，那么这个地方的租金和房价，都会有一个很好的趋势。

之前也有一位上海的读者 @Sofia 跟我们分享，她家附近已经不批居住用地了，新建的都是超高层甲级写字楼，房子根本就不愁租，房价也在逐年上涨。

因此在选房时，商业用地的占比 也是一个重要的参考指标。

不过，这个方法非常考验政府的规划能力，也有一些城市的 CBD 喊了很多年都没建起来。

因此，看控规选房也不是稳赚不赔的。还是那句话，学习思路更重要。

3、投资房要避开哪些坑？

每枚硬币都有正反两面，除了要知道哪些房子升值快，我们还要知道哪些房子最好不要碰。

避坑 1：没有学区的老破旧

老破旧的房子，不但房龄大、日久失修、没有电梯，而且没有物业、卫生环境差、人流也复杂。

这种房子虽然便宜，但是没有什么投资价值。除非是名校学区房，否则直接 Pass。

避坑 2：远郊盘

郊区的自然环境肯定比市中心好，但各种配套设施都不是很成熟，无论上班还是娱乐，都非常不方便。

除非后续会修地铁，或者城市发展区域改变，要不然就尽量不要选，你自己不喜欢住，愿意接手的人也肯定少一些。

避坑 3：价格过分便宜的

如果一个区域已经比较成熟，但区域内有价格特别低的房子，一定要谨慎投资。

因为一分钱一分货，便宜肯定有便宜的原因。比如有些房子发生过命案，业主只好把房价压得很低。

这种房子要么暴赚，要么烂在手里，普通人还是敬而远之吧。

4、投资房的收益怎么算？

投资房的收益分为两部分，一个是租金，另一个是买卖差价。

租金回报率 = 月租金 × 12 / 总房价

比如说，你花 100 万买了一套房子，每个月能收 3000 租金，那么租金回报率就是 3.6%。

具体的租金水平，你可以上各种中介 APP 看看，例如贝壳、安居客、蘑菇租房等等。

租金回报率不能孤立来看，因为资金是有 “机会成本” 的，同样的 100 万，你可以用来买房，也可以买理财产品。

如果理财产品的收益比 3.6% 高，那买房就显得不太划算了，因为买卖房子的手续非常麻烦，而理财产品相对省心很多。

当然，大部分人投资房子并不是为了收租金，大家更看重的是房子的升值。

总价 100 万的房子，自己出 30 万首付，贷款 70 万，如果房价涨到 150 万，相当于我们用 30 万赚了 50 万，收益率 167%！

这只是一种粗略的算法，如果你想算得更精确，需要用到 IRR 工具。

在过去十年，不少人就是通过不断地买房卖房，积累了巨额财富，实现了阶级的跃迁。

未来十年，房地产投资又将改变多少人的命运？我们拭目以待。

四、想读名校，学位房怎么选？

中国的房地产市场，总有一群 “神奇物种”，它们就是千金难买的 名校学位房。

即使房子老破旧，仍有不少家长去疯抢，为的就是给小孩上个牛逼点的学校，赢在起跑线上。

今天也和大家分享一些挑选要点：

1、学位房 VS 学区房，别傻傻分不清

不管是哪里的房，只要和名校挂上钩，房子的价位立马就会上一个台阶。

学区房和学位房听上去差不多，但其实不是一回事：

• 学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。
• 学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。

简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。

那么，学位房该怎么买？又有哪些需要避开的坑？

2、首要任务：选中心仪学校

古有孟母为子三迁，今有愿意为孩子的优质教育砸上数百万的家长。

北京一个 10m² 的「过道学位房」，根本不能住，就可以挂牌叫价 150 万。

与其说买学位房，还不如说给小孩买一张上学的进门卡。因此，学校牛不牛逼，排名靠不靠前，是你买学位房最核心的挑选要素。

教育局官方一般不会给学校排名，怕引起家长学生的焦虑。但可以根据该区域各学校历年的成绩分数线作出判断。

像深圳民间一直有这种说法：读深圳十大高中，上全国一本高校。

只要你的孩子入读这些高中，就意味着半只脚踏进一本学校的大门。不过，名校旁边的房价势必高出好几倍。

深圳罗湖区重点小学学位房，面积约 45 平米，房龄超 20 年，报价 400 多万。

而同样的价格，能在郊区买个 110 平米的大新房。

因此也有人说，现在的教育不是考学生能力，而是考家长的经济实力。

3、买学位房，这 3 点要注意！

学位房被称为 “最刚的刚需、最稀缺的资源”，一线城市的优质学位房动辄几百上千万。

那么，购买学位房需要注意什么？我们整理出以下 3 点，不知道可能会吃大亏。

① 提早入手准备

三四月份是学位房最火爆的时候，房价通常被抬得最高。

因此，建议大家错开高峰期，提前几个月就要做好入手准备。

如果等到四月底才买，房子可能早被抢光，小孩也可能错过五月最早的那一批招生。

此外，有些学校对 买房时间 是有要求的。

• 广州番禺区：小孩入户的房产，需满一年以上。
• 深圳：采取积分入学，最好提前几年买好学位房。

总之，为了保证小孩顺利上学，你越提前准备越保险。

② 学位是否被锁定？

如果学位被原业主的孩子锁定，你的孩子就无法在该学校上学。

根据学校和地区政策不同，有锁定 3 年、 6 年的，也有锁定 9 年的。

为了保险起见，买学位房前，你需要到学校实地确认，并查看原业主户口是否已迁走，原业主小孩是否已经毕业。

③ 面积是否买小了？

有些地区或学校，会再设置一道门槛：房子面积符合要求，小孩才能入学。

比如广州越秀区出台，房产证面积少于 30 平，无法享受划分学位。

虽然有种嫌贫爱富的作风，但重点学校人人都想挤进去，名额供不应求，也是无奈之举。

4、两大风险，不容忽视！

在过去，学位房往往被认为是“风险低、增值空间大”的好产品。其实，它的风险也不容忽视：

风险 1：学位地段可能调整

一些公办学校的招生范围，每年都会或多或少进行调整。这也意味着，家长花大价钱买到手的名校学位房，有可能会打水漂。

像之前闹的沸沸扬扬的深圳龙华网红盘壹城中心，开盘时开发商承诺“买房送名校学位”，但后来学位名额超标，壹城中心的小孩无法全部就读，有的可能要被分流到其他学校。

类似的事件屡见不鲜，这也是购房者需要注意的一点。

风险2：学校排名下滑

买学位房就像炒股，最重要的是判断趋势。

有些学校是潜力股，过去不咋地，但越办越牛。也有些学校就像地雷股，曾经不可一世，如今黯淡无光。

如果不幸遇到学校排名下滑，不仅影响孩子的升学，而且房子日后转卖也比较难。

因此买学位房前，可以实地走访往届学生和家长，多方面打探一下学校的口碑。

名校对孩子成长的作用是毋容置疑的，但万一进不了名校，也不意味着孩子接受不到良好的教育。

俞敏洪曾说：学校教育只占教育的 30%，剩下 60% 是家庭教育，10% 是社会教育。

由此可见，良好的家庭教育也不能忽视。

是否能上名校，我们做父母的尽力而为就好！

一点心里话

房子是刚需，也是大家都关心的话题。

无论是年轻人凑首付、中年人二次置业，还是为孩子考虑学区房，似乎我们每个人生阶段都和房子离不开。 算起来深蓝君来深圳已经十三年了，这些年间我从青涩到结婚、买房、生子、创业、生二胎，早已不是年轻人。

虽然我不是什么成功人士，但我是一个细心的观察者，这篇文章把我知道的关于买房全部秘密都都写出来了！

无论你在什么人生阶段，无论是否有房，相信会对你有帮助，这些思考应该能给你一些启发。

之前我还写过一篇自己怎么凑深圳第一套房首付款的故事，如果感兴趣可以阅读：

写在最后

我是深蓝君，专注保险测评，日常科普社保和商业保险干货！

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随时给我留言或私信，我都会尽我所能一一为你解答。

李嘉诚买起来是一片一片的买，不是一间一间买，所以跟老百姓不一样。

其实只要有个几千万，买商业用房可以整幢吃，沿街铺面两万多一点一方的时候，旁边一幢商业用房，我了解到的价格是七千一平，一楼到五楼全吃。

一帮跟风的，李嘉诚说了一句俏皮话，你们就奉为圣旨了，试问：李嘉诚自己住什么地段？有地铁吗？有商场吗？有医院学校吗？

买商铺看地段，这毋庸置疑。但是买住宅自己住，地段的重要性就相对没那么高了。反而户型，小区环境，房屋质量这些回归到房子本身属性的因素更重要。

关于买房方面，陈工不是很在行，所以关于买房地理位置这些咨询更专业的置物顾问更好。这里所说的户型好坏，是能更好的装修，更利于入住的知识。比如你买房只看了大概户型，只看了地理位置，装修的时候才发现各种无法解决的问题，这个就需要购买房子之前让装修设计师给你参谋一下。

必须有单独的门厅

▲没有门厅的房子怎么能算好户型？所以买房的时候即使看的是户型图，一定要有单独门厅的户型。

▲即使没有单独门厅，也能在装修改造的时候轻松搞定一个单独的门厅，这个一般业主很难看出，所以在买房的时候最好能让装修设计师看一下户型，或者自己有认识的，或者付费请装修设计师看一下户型，然后再决定是否购买。

单独的餐厅，而且紧邻厨房

▲这里很好理解，最好餐厅是单独的区域，而不是分割客厅一部分作为餐厅空间，并且餐厅紧邻厨房，这是生活便利考虑。平时做饭送餐都比较方便。其他餐厅的空间能容纳基本的就餐需要，不仅仅是放个餐桌椅那么简单，空间还要能够有空余，用来弥补厨房空间的不足。如上图厨房小，完全可以冰箱放餐厅，这就是买房看户型的重要地方。

客厅跨度第一，光线重要

▲买房看户型一般人先看光线，这里一定注意，朝南不一定光线好。有的客户买房的时候客厅朝南，然而入住以后才发现，开发商在南边很近的地方，另一栋楼拔地而起，自己买的低层数，才发现光线被遮挡完了。所以购买房子一定要看开发商的规划图，看自己的楼体附近有没有影响光线的楼盘规划，及时改变购买意向。其次就是客厅的跨度，中国人讲究天圆地方，当然客厅四四方方最好，跨度是最重要的，否则细长条的客厅什么功能都实现不了，这个其实很好解决：

一般沙发进深1米+茶几0.6米+电视柜0.4米，这是客厅最低跨度保证，否则无法生活。再加上沙发人坐的地方0.5米，电视柜与茶几之间0.5米，从以上数据可以推出，再小的客厅跨度一定在三米以上，低于这个跨度客厅非常拥挤。除非你不按照传统方法摆放，否则入住就是麻烦。

好房子阳台少不了

▲客厅一定要有阳台，真的很重要。一是大部分老百姓客厅阳台是生活晾衣需要，再一个重要原因是拓展客厅空间，所以客厅带阳台当然是好户型。当然是朝南户型最佳，东南户型更好。

▲最好能注意下阳台与客厅的隔断墙是否能砸掉，这就关系到入住以后的规划。比如完全可以砸通客厅与阳台，客厅更大，光线更好

▲同样，卧室带阳台也很重要。如果客厅和卧室双阳台，并且都朝南，这样的户型简直完美。最好两个阳台都有下水，这样后期可以选择哪个阳台作为生活阳台，哪个作为休闲使用。比如卧室阳台就可以单独设置卧室带书房空间，或者可以设置成生活阳台，晾衣服，这样客厅就全是休闲使用，对于朋友比较多的人来说，卧室带阳台晾衣服再好不过，否则客厅阳台做生活阳台肯定凌乱。

▲厨房带阳台，一般碰到这种户型，多一半这个阳台是作为洗衣房使用。一般朝北，因为南向是客厅和卧室。注意看一下此处的阳台的用途，如果是洗衣房，最好能看一下是否能砸通融为一体，就像上图原来是厨房带洗衣阳台，砸通以后拓展厨房空间，同时镶嵌洗衣机，功能都在。

▲一旦你买的房子，厨房带阳台，无法砸通，就成了上图的做法，空间无法扩大，而朝北的阳台作为晾衣服阳台没有一点光线，导致只放洗衣机，然后南阳台晾衣服，厨房阳台功能多浪费。休闲阳台更是浪费了。

金厨银卫，这是买房的重点

买房其实关乎是否舒适，厨卫占到百分之六十以上。吃喝拉撒睡，这才是买房的重点考虑。

▲厨房带窗户，这是基本要求，朝向一般很少有朝南厨房的，这个无所谓，只要有窗户，而且窗户要大。其次再是面积，空间当然是越大越好，最低标准可以做L型橱柜。最好能看厨房门的墙体是否能拆除，能拆除更好，这样更利于装修的时候以方便生活就行设计。

▲厨房门越大越好，利于采光，同时墙体能拆最好，可以利用做酒柜或者整体做成玻璃门，空间更通透，所以买房看户型一定注意这些

▲特别是喜欢开放式厨房的你，一定注意墙体问题，否则买房装修才发现墙体根本动不了，入住遗憾

▲如果购买一楼的业主一定注意，天然气主管道是否在厨房穿过，这个一定注意，厨房有天然气管道当然有安全隐患。

▲还有上图的天然气绕房间四周，等你买房装修再发现已经迟了

▲厨房天然气管道转接头，这个一般商品房在9楼或者十楼，这个注意，留到自己家以后，只能忍受，而且是暴露在外的，非常难看。这些买房的时候是可以提前预知的

卫生间一定干湿分离，否则买亏了

▲同样重要的卫生间，在买房的时候大部分都忽视了，只看客厅和卧室。如果是两卫，一定保证一个卫生间有干湿分离或者可以改造成干湿分离，否则这房子的生活品质大打折扣

▲像上图这么大的卫生间是没有什么品质可言的。一个人刚上完厕所冲水，空气中弥漫各种粪便分子，一个人站在浴柜旁拿起暴露在外的牙刷直接刷牙，大家想一想，你们过去的卫生间，是不是牙刷和马桶在一块？这是过去式，现在买房不仅仅是个窝，还要有品质，要利于全家健康。这可能和中国文化有关，不务实而已。如果还有人不知道什么才是真的干湿分离，赶紧科普一下《干湿分离就是把水隔开？别再误导业主了10.8》

好了，以上就是做装修这么多年，关于买房的一些总结，不足之处大家可以文后留言。

买房子有三个重点：地段，地段，还是地段。

投资看地段，自住看户型。

大城市看地段，准一线城市看地段，小城市还是看地段。

房屋本质是混凝土加土地，升值的是土地，混凝土只会贬值。

地段是硬实力，包含着:

• 交通

上班是走路or高铁转地铁转公交

• 外部环境

门口是公园广场or垃圾场火葬场

• 基础设施

最近的医院，学校，购物中心是几百米or十公里

• 户口

能在当地摇号上学

户型和容积率、得房率、层高、物业公司等可并称为软实力。包含着

采光多少，可使用面积大小，小区环境安静优美还是嘈杂荒芜，拥挤还是宽敞，电梯和停车是否方便，保安是服务员还是流氓。

这些可以统称为居住舒适度，只能让你居住不闹心，生活带不来质的飞跃。

斗胆给各项打个分

大城市:地段8，容积率0.5，得房率0.4，户型0.3

准一线:地段7，容积率1，得房率1，户型0.5

小城市:地段和舒适度55开

决定房子价值的是地段，地段选得好，碰上房价上涨，好地段的房子涨地最快，碰上房价下跌，好地段的房子跌的最慢。地段选择不好，不仅增值空间不大，未来住和租都不方便。但户型却不会决定这个房子是否会增值，也不会决定你在这个地方住的是否方便。当然，如果户型也不错，居住舒适，更能为房屋价值锦上添花。

好的地段一般都紧靠地铁站、公交站等交通便利的地方，上下班和出行都很方便，不管是住还是租都很方便。而且”地铁一响，黄金万两“这句话也不是随意的调侃，是多年来的房价经验沉淀。

附近紧挨商业街、写字楼的地段，其升值空间也很客观，随着商业街和写字楼的发展和改进，引来越来越多的人流，这些环境变化就会进一步反哺附近的房地产。

周边有配套教育，有重点或优质学校的地段价值更不用说，自己小孩的教育大事解决，学区房的价值也加码房子的增值空间。

以上这些重要价值都是地段赋予房子的，不是户型。户型赋予你的是在家居住是否舒适，这也很重要，但与地段的价值相比，就相去甚远。

至于户型的选择，我之前有写过这方面的文章，有兴趣可以去看一下

户型选择原文： UP横穿GBA：如何选择性比价最高的户型？

感谢你的点赞和关注！

阿铺会持续不断地分享房产政策、房产行情趋势、购房建议。

地段！

对于这个问题相信大家都有自己的看法，看看大佬们都是怎么说的，李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”买房看什么，地段是买房的重要参考指标。地段究竟是什么？是交通、配套还是环境？这些都是我们买房看地段的参考因素之一。

我也觉得买房子首先要看的还是地段，特别是对于一些以后准备换房的朋友来说，地段更加重要，先选择一房或者小两房暂时住着，以后换房的时候，小户型不管出租或者出售都比较容易出手。

买房如何挑选地段？

1、交通是否方便

交通在现在城市发展中尤为重要。地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市布局的发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。因为市中心位置有限，堵车也很严重，如果不在市中心，那就必须具备交通出行方便的前提。

2、配套是否齐全

购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。另外该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、周边环境是否理想

这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。如果小区周边存在一些噪音污染源，购房者一定要注意避开。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。另外在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。

4、看上涨空间

买房子还要看房价是否有上涨的空间，选择好地段的房屋，在以后出售的时候也不至于亏本，我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段比较好，太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。

由于买房子需要关注的内容比较多，很多人都觉得买房子麻烦，但是大多数人买房子都是用于自己居住的，一住很有可能就是一辈子，所以在挑选房屋的时候多费点精力也值得，购房者遇到自己喜欢的房屋时，不要急匆匆下手买，多看细看，多问问重点，多对比，从细节入手，才能选到适合自己居住的房子，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

买房子重要的还是需求，如果您希望考虑入住后的居住体验，那可能您看重的就是户型。 如果您希望看重房子的流通或者周边配套，那可能更需要看重的就是地段了。

我是紫沐，这是我第146篇日记，欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。

昨天的日记（ 8月广州二手成交数据，曝光了一个自住保值好版块），剖析了海珠都有哪些优势，为什么是自住买家的好选择，可点击链接了解。

房产圈流传着一句堪称宗旨级的话：

买房就是买地段。

这是曾经常年霸榜中国首富位置的地产大佬李超人说的。

从结果导向来看，李超人靠这条规律赚了很多钱。

而效仿他的人，在过去很长一段时间里，同样获益匪浅。

但这条百试百灵的黄金定律，好像慢慢失效了。

什么时候开始失效的？

就20年那波行情，体现得很明显。

以地段论，广州哪个地段好。

天河说第二，没人敢说第一。

那再细一点，天河里面哪个板块好。

珠城啊、天河公园啊、金融城啊，都是扛把子。

但你买在珠城，买在天河公园，买在金融城，就一定能在上轮行情中赚到钱吗？

不一定。

有很多人，就是买在这些地段无敌的好版块。

也只能看着别人笑，然后看着自己手上就是纹丝不动的房子哭。

问题出在哪里？

出在时代变了。

各行各业都在讲迭代，讲创新。

哪怕是相对稳健的房地产，选筹逻辑也和李超人那个年代，有很大不同。

以前的楼市，行情来了，就是普涨。

管你是老破小老破大，还是天天画饼的增城，都能有肉吃。

地段好和地段差的区别，只是吃得多还是吃得少而已。

在这样的环境下，买房就是买地段，自然百试百灵。

但现在环境不同了，多了个词，叫分化。

分化的体现是什么？

好的地段还是涨，涨得欢；差的地段，不动了。

好的楼盘还是涨，涨得欢；差的楼盘，不动了。

所以买房就是买地段，失灵在哪里。

在于现在想买到能跟上市场涨幅的保值房子，比以前要多走一步。

以前想保值，买对地段就行。

现在想保值，买对地段的同时，还要买对产品，也就是买对楼盘。

选中了天河公园，只是做对了第一步。

是买东方新世界三房，还是翠湖山庄超豪。

在这项选择上继续选对，才算真正成功。

所以买房想保值，想跟涨，想不亏利息。

得把旧的规律，做一次迭代：

买房就是买好地段中的好产品。

这是新一代买房黄金法则。

想要买房不踩坑，关注公众号【紫沐楼市日记】，14万字干货，一起构筑房产思维。

这几天后台有不少朋友在私信我，咨询一些关于如何选择楼盘的问题，索性今天就以这篇文章来和大伙说说，哪些项目是需要谨慎购买的，特别是一些位于所选购城市的核心地段上的楼盘！有很多人都说买房看地段、地段，还是地段！但真的是这样吗？目前的海南楼市，如果你觉得只要选对地段就万事大吉，那你就错了！当然，如果你所选购的房产不在意未来的增值空间、变现能力等等！那就无所谓，只要自己喜欢那就随意购买吧！

接下来我们一起来看看在海南位移各个城市、地区的楼盘，哪些是不能随意购买的，为什么不建议大家购买这类项目，这里的道道都有哪些，篇幅不会太长，但绝对是你在海南选购房产时最直观的一个参考！也希望这期内容能帮到有在海南置业的朋友！如果内容还有不清楚之处，大家可以点赞关注，私信本人！如果有不同的观点，也欢迎大家在评论区一起探讨。

先说哪些项目哪怕所属地段再好也不要轻易购买。一是所选购项目及户型在该地段上属于品质较低且同类户型较多的项目和户型不能轻易购买！因为这类小区你如果按目前市价购入的话，你无论是在项目、户型或者是价格上，将来在二手市场上都不会有任何的竞争优势，小区品质比不过人家，户型和周边项目的户型又相似度极高，加上现在的售价也不比别人便宜，那可想而知，未来这类房子如何在二手市场上和别人竞争呢？

二是在核心地段上定价最高，但小区又属于大众化或规模较小的项目。这类项目也是不能轻易购买的。海南这几年经过自贸港政策的烘托后，个别项目的定价已经是投资了未来的价值了，当然，从长期看，海南的这类房子还有继续增值的空间！但这不是意味着就可以以超支目前的合理价去购买的！因为哪怕后期增值空间再大，你的房子未来在二手市场上，在同等地段上依旧是没有价格竞争力。打个比方：同个地段，同等类型的小区及差不多的户型产品，人家以两万五每平的单价购入，而你则是以三万五甚至四万每平的单价购入，为了来哪怕房价涨到五万每平，别人的价格竞争力是不是比你有优势？

三是在核心地段内面临收尾且定价依旧很高的项目。这类项目一买进就很容易砸手里，试想，该项目早期大部分产品都是以一万多不到两万的价格进行售卖的，只是随着政策的烘托，房价至今到了三万出头每平的程度，且该项目已经到了收尾阶段！这时如果您在购入该项目的房子，那你未来如果需要转手的话，该如何定价？怎么能卖得过人家早期以低价购进的房子？

其实目前的海南这类项目非常多，而且是在各个市县、地区都有这种情况！所以如果有想法在海南置业的朋友，这些门道一定要清楚！别觉得只要是核心地段上的房子就一定值得购买！海南这几年由于自贸港政策的烘托，楼市的发展已经有点畸形了，这种时候选购更需要大家对所选购的区域做一个更为详细的了解，切勿盲目跟风购买！置业海南，投资健康！千万别因为自己的无知而让自己劳神伤财！

以上就是本人给近期想在海南置业的朋友们一些个人建议！希望能帮到即将在海南购房的您！关注汤帅，为您分享更多海南房地产干货！

地段！

户型只有在人身处家中的时候才能显得比较重要。

买房子，很多时候买的不仅仅的一个住所，而是这座城市的教育、医疗等等资源。然而这些资源又跟你房子所处的地段有密切的关系，所以买房选择地段非常重要。

地段好的房子价格一般都要高很多，但是抢着购房者好地段房子的人可不少，如果房子的地段选得不好的话，入住房子之后，购房者就能有深刻的体验了。地段的确非常重要，但是你知道买房子怎么挑选房屋地段吗？

1、看交通

地段好的房子其周边的交通也不错，所以购房者在挑选地段的时候要注意查看周边的交通。在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园，在半径500m之内（步行三到五分钟）存在地铁或公交站点，就算交通便利。同样，交通便利的地段也利于保值。

2、看配套

配套时我们日常生活必不可少的一部分，配套齐全的话，我们的生活才会更便捷一些，购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。另外该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、医疗配套

虽然大家都不希望自己生病，但是买房子的时候购房者还是要注意周边是否有医疗配套。这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小，多数小区会配有简单的卫生站，大型的医院方面，建议是开车15分钟内有大型医院为基础需求。

4、学校

不管是现在还是以后，购买自住房的话，家里面肯定都会有需要上学的孩子，买房子就是要住一辈子的事情，那么年轻人在买房子的时候要考虑到以后自己孩子学习的问题。周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。

5、环境

地段好的房子不一定指的就是闹市区，对于买房子而言，好的地段还应该兼顾好的环境，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净一些更好。

好的地段是房子的一个加分项，不管是买房子的时候还是以后出售房子的时候，如果房子所处的地段比较好的话，那么房子的价格也会高一些。