大家如何看待“西安的首付比例提高”这一政策？

整个看了一下，好像大多数人都在扯淡，没几个认真答的。

个人分析一下，整个政策总结起来就是四个点：

1、对商品房预售进行管理。

这个很好理解，目前市场上的房子都是期房，后期会不会烂尾、交付质量如何，都是未知数。所以大家才一味的选择大开发商。

“七层以上才能预售”，虽然还没能达到类似于广州“封顶以后才能预售”的水平，但一定程度上考验了开发商的资金能力以及流转速度，让那些资金不充足，“走钢丝”的开发商退场。

可以说是西安房地产预售的一大进步。

2、对二套房购买进行管理

本次政策对首套来说基本没啥影响，要说有影响那也是受政策牵连后的改善家庭沉淀到小户型上增加的竞争，这对于本来就庞大刚需市场冲击不大。

而对于需要大户型改善的用户来说，则是有比较大的影响，比如有些家庭三代七八口人住在小房子里，刚凑够大房子的首付，现在买不了了。不过主要打击对象也不是他们，他们是被波及。

主要的打击对象是西安近年来愈演愈烈的大面积，高价格大平层洋房的推出。

可能刚毕业的小年轻最需要的是一套一室、两室的小窝就够了，但是与开发商利益相悖，所以市面上的新房慢慢都是三室，甚至往四室过度，这是政府不愿意看到的，所以新规也是对这方面进行一个软限制。

3、对预售资金进行监管

这个是完全针对开发商，避免类似于德杰状元府邸等挪用预售资金来进行投资，导致停工、烂尾的现象。一栋烂尾楼的历史，就是广大购房者的血泪史。

这点对购房者是好事，市场越来越规范。

4、对房地产市场价格走向进行调控

如果关注西安房产备案价的朋友，在下半年应该可以看到一个奇怪的现象：众多新盘的备案价都被牢牢摁住，比如万科悦府、紫薇华发等等。而众多老盘推出的价格也不让上涨，比如天地源万熙天地，大华翰林华府等等。导致众多家庭望风参与摇号。

其实这就是该政策的一个前兆。稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价过快上涨。所以2020年之后的房价应该是稳中看涨，这对广大刚需来说是一个好事。

（这里提一句富力开远城，应该是听到了什么风声，年初的时候备案价从一万四直接提到一万九，也太TM狗了）。

不过价格是一回事，地段就是另一回事了。越开越远是个事实，刚需还是得抓紧。

根据问题回答一下：房价的话稳中看涨，这也是市场的基本盘。

普通人首套更加慎重，如果有条件建议一步到位。不然过个七八年拖家带口要置换面对高昂的首付会欲哭无泪。

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补充一下提问中 关于 西安首付比例提高的新政策，方便大家作答。

（一）调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定：

1. 在我市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2. 在我市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

3. 在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

（二）调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

所有首付提高，就代表物品不值钱，

无论是前两年新房的首付变成三成以上，还是很多买二手房的人，交了定金，签了合同，准备贷款的时候，银行告知，首付要提高，评估不上价，需多加十几甚至几十万首付，一下子变成，4成或者5成，

为什么？

因为银行比你聪明

你的房子未来值多少钱？

国家政策怎么样？

银行上面的领导人，

收到的信息量比你想象的多的多

所以，银行不会把将来不值钱的东西给你变成资金

就这

你要问问周边已经买了2套3套的，是庆幸上车了呢，还是后悔上车想下车？

房市是个信心市，最怕全民都觉得房子都会一直涨，西安有太多奔着投资买二套的普通人，这政策，就是让普通人冷静一下，让一套没有的抓紧上车。西安未来可期，不要因为房子折了很多西漂的梦。

结合一下西安发布今天发的这个推送就知道了。

21年总投资2.5亿万元，对比下20年调整后的总投资14445亿元，总投资是20年的40%以上。而2020年的西安已经是副省级城市里固投增速第一了，现在又加了40%。这么多投资和基建砸下去，要是不限购，西安的房价不得飙到中西部第一？目前已经是中西部第三了，仅次于武汉成都。这个政策的确影响到了很多想改善住房的人，但是对来西安打拼的年轻人友好了许多。

ps 基建浩真不是白叫的

目前来看，西安多线共建，地铁进入密集施工高峰期，户口政策持续放宽，人口持续流入，当然，这一点你可以说是为了买房落户或者本就是在西安的外地人落户，在这种背景下，购房政策持续收紧的很大原因就是因为房价有较强的上涨动力，(特指新房)。

我的观点是目前西安房价应该进入为期一至几年的冰冻期，直到政策新一轮放松，迎来大涨。

所以目前刚需只要有名额能买就买，买到供几年大概率迎来一波暴涨，二套就不必了，持有周期偏长。

上涨周期预计最晚可能会到25年地铁普遍交付使用之后。

我要去离婚，嗯就这样子

仿佛给我定制的一样，当天决定买房第二天起来发现首付多了小一百万。。。

别的不知道，我同学刚刚二胎出生不到一周，现在和老婆母亲住在一个70平米的两室里，我把政策给他说了，他心态炸了

今天关于西安楼市升级调控的文件在西安房产圈传疯了，不少人都来问彭叔这是什么意思。

彭叔觉得这个文件很符合现在西安楼市的情况，也很符合西安管理调调。

其实这份文件单看调控力度，和成都、沈阳之类的热点城市比，可以说是毛毛雨，有一定的作用，主要是打击改善房购房需求，大家可以看每次西安摇号时候无房户和有房户的比例，基本上都是1比4左右，10个人里面2个是无房，8个有房，这此出台这个政策，就是为了让更多的刚需能买到房。

西安楼市就像在走钢丝，往前有成都、重庆手拉手，争抢着西部的年轻人，后面有兰州、西宁抱团一起发展，在这种情况下，西安楼市不能出台过于严格的调控政策，一个不慎，就真把西安楼市给干趴下来了。

要知道西安去年GDP增速降了那么多的原因是什么，大家查查去年西安房地产的增速就明白了，今年西安GDP增的那么快，大家再看看今年的房地产增速就明白了。

总的来说，西安这个政策对西安无房户是个利好，对西安新房影响不大，但是对二手房是个利空，大家会更谨慎的买自己的第一套房。

这个政策，让本来就不热闹的楼市，更是雪上加霜。

放心买，赶紧买，速度买，必须买，使劲买。

能看看西安房价再发评论好吗，要不是58上西安市中心有35万50平的二手房，我都信了你的鬼话。[生气]

扯淡太多，都是外行。主要是现在新房基本大面积以后会收到影响购买力下降，价格降低或者加大赠送面积进而规避144平米这个坎。小面积的新房未来会比较多，但是价格基本不会降。最近市场比较好地段90平米以下的二手房涨幅都比较大

这样主要打压买二套的，刚需应该更好上车了，对首套商贷没啥影响吧。

我有个观点，西安现在的新政和2021城市发展有关（全运会算一个），和二手房比例太大有关。政策上也是限制改善型用户。

表面遏制房价，实则连同普通购房者一并打压，有钱的不影响，房产销量暂时会下降，打压力度越大反弹力度越大。

这么讲吧，当今我们的相关部门并没有治理与解决房价问题的决心与能力。所以以后不管看到什么房价相关措施，基本不会有好的结果。