西安房产抵押贷款怎么办理？要注意什么？
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一、西安房屋抵押贷款的资料有哪些？
一般所需要的手续和资料（五大件）如下：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明。尤其涉及财产分割法院的仲裁书一定得有。
3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或当地的纳税凭证);
4.房产的产权证;
5.担保人(提供身份证、户口本、结(未)婚证等都可)。
6.如果贷款用途有其他用途比如：企业经营，如果贷款用途是为了企业经营则贷款人还要提供相应的企业经营证明。
二.西安房屋抵押手续有哪些？
一般来说房屋抵押分为一抵和二抵，其具体手续如下：
第三、西安房屋抵押贷款有要注意的问题？
一般来说抵押贷款常会遇到以下几个问题需要注意：
1.贷款额度多少？ 2.利率多少？ 3.贷款期限最长多久？ 4.还款方式有哪些？
a.西安房屋抵押贷款额度多少？
这个一般来说主要受是抵押房屋的市场价格。首先明确房屋抵押贷款利息最低的是四大行，但四大行一般不做按揭房的抵押。所以一般做按揭房抵押的是城市银行和商业银行。此外按揭房抵押贷款金额算法是（房屋当前估值*乘数-按揭总金额或者按揭剩余金额），所以按揭房抵押贷款的额度是小于全款房抵押贷款额度的。比如房屋评估值为1000万一抵贷款为700万，还款500万。那么二抵的贷款额度为（评估值1000万*乘数0.6-200万未还清款项）=400万
b.西安房产抵押贷款利率多少？一抵与二抵的利率不同，但二抵的利率普遍高于一抵。具体的要按照各地区的银行的具体政策但与央行当年的lpr接近。比如宁德一抵利率为的5.2%，二抵的利率为5.8%。
c.西安抵押贷款期限最长多久？一抵最长的是30年，二抵最长可贷20年。
d.抵押贷款的还款方式有哪些？一般来说贷款方式有先息后本、等额本息、先本后息、等额本金、后息后本等。不过对于房屋抵押贷款大多是短期的等额本息（一般3-5年），先息后本（一般为一年一归本）
更多常见问题比如：征信查询次数超了怎么办？贷款有逾期该如何处理？消费性抵押转经营性抵押怎么做？如何降低贷款利率？怎么才能够提高贷款额度?按揭房抵押常遇到的问题有哪些...等等贷款问题可以参考以下文章，或者是本人专栏：贷款知识：
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一、西安房屋抵押贷款的资料有哪些？
一般所需要的手续和资料（五大件）如下：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明。尤其涉及财产分割法院的仲裁书一定得有。
3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或当地的纳税凭证);
4.房产的产权证;
5.担保人(提供身份证、户口本、结(未)婚证等都可)。
6.如果贷款用途有其他用途比如：企业经营，如果贷款用途是为了企业经营则贷款人还要提供相应的企业经营证明。
二.西安房屋抵押手续有哪些？
一般来说房屋抵押分为一抵和二抵，其具体手续如下：
第三、西安房屋抵押贷款有要注意的问题？
一般来说抵押贷款常会遇到以下几个问题需要注意：
1.贷款额度多少？ 2.利率多少？ 3.贷款期限最长多久？ 4.还款方式有哪些？
a.西安房屋抵押贷款额度多少？
这个一般来说主要受是抵押房屋的市场价格。首先明确房屋抵押贷款利息最低的是四大行，但四大行一般不做按揭房的抵押。所以一般做按揭房抵押的是城市银行和商业银行。此外按揭房抵押贷款金额算法是（房屋当前估值*乘数-按揭总金额或者按揭剩余金额），所以按揭房抵押贷款的额度是小于全款房抵押贷款额度的。比如房屋评估值为1000万一抵贷款为700万，还款500万。那么二抵的贷款额度为（评估值1000万*乘数0.6-200万未还清款项）=400万
b.西安房产抵押贷款利率多少？一抵与二抵的利率不同，但二抵的利率普遍高于一抵。具体的要按照各地区的银行的具体政策但与央行当年的lpr接近。比如宁德一抵利率为的5.2%，二抵的利率为5.8%。
c.西安抵押贷款期限最长多久？一抵最长的是30年，二抵最长可贷20年。
d.抵押贷款的还款方式有哪些？一般来说贷款方式有先息后本、等额本息、先本后息、等额本金、后息后本等。不过对于房屋抵押贷款大多是短期的等额本息（一般3-5年），先息后本（一般为一年一归本）
更多类似于：西安二套房如何用抵押贷款办理？抵押贷款的还款方式如何选择？可以参考一下文章:
坐标西安
一、房屋抵押申请条件：
1、18岁以上的中华人民共和国公民（包括香港、澳门和台湾）；
2、贷款人信用良好，无重大不良信用记录；
3、收入稳定，有能力定期偿还本息；
4、如果是指定的银行，还需要满足银行规定的其他条件。
二、一般流程：
1、贷款申请：借款人提出贷款目的、金额和年限；
2、准备贷款材料：借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证件；
3、看房评估：由有关机构对抵押房屋进行实地调查、评估；
4、报批申请：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交给银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房屋管理部门办理抵押登记手续；
7、开立账户，贷款：借款人开立还款账户，银行将贷款转入账户。
以上就是房产抵押贷款的条件和流程相关内容。
很多的朋友在办理房产抵押贷款的时候，都不怎么了解房产抵押贷款的流程
今天我们就来简单的看一下，我们在房产抵押贷款的时候，需要什么贷款流程以及办理房产抵押贷款需要注意什么
一、房产抵押贷款所需资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
二、房产抵押贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65(不含)周岁之间;在贷款所在地居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
三、房产抵押贷款详细流程
1. 贷款申请
借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、贷款期限和时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，您需要准备相应的资料，然后您就可以到贷款银行填写申请表。
2.准备贷款资料
如果是个人住房抵押贷款，需要提供本人和配偶的身份证、户籍、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。
如果公司需要抵押房产，需要提供的材料有：三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流转、上一年度的年度财务报表和最近六个月的财务报表、资产证明（不同银行对信息的要求不同）。
3.验房评估
提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场勘察评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。此链接直接决定您的抵押贷款金额。一般来说，这个评估和市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。
4. 申请贷款审批
将贷款审核材料和评估报告或调查意见报银行审批。这时候贷款人一定要注意资料的准备，如果当时资料不全，就会影响贷款的进度。
5.贷款合同公证
借款人持有购房合同、抵押合同、托管合同和保险单，第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房按揭贷款合同，到房产管理机构办理一定期限内办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。
6. 银行贷款
银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来，贷款银行会将贷款发送到指定账户。
四、办理房产抵押贷款注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
虽然房屋抵押贷款确实能够解决问题，但也并不是所有人都能申请到。
大家在平时要注意，养好自己的征信，不要逾期。让自己更符合银行的要求，才能更顺利的通过银行或贷款机构的审核。
以上的回答希望能够帮助到您。
坐标长沙 微信：18932401036