2021年的大家房贷都是多久放款的？

几年前购房贷款只要办好了手续正常走流程，购房贷款就能快速下放，但现在不行了，特别是进入2021年后。

今年房贷总量下降，放款速度也慢，基本上全国各地都出现批款后好几个月不放款的情况，这就让很多购房者着急。

下面介绍下房贷放款为什么这么慢。

1、楼市限购政策的影响

自年初楼市调控政策实施后，银行房贷放款速度慢慢减缓。楼市调控包括不限于 房贷利率上浮，首付款来源严查，征信报告严审，购房者还款能力全面审核等。当前银行放款速度变慢，也是由于大环境的影响。

2、银行房贷额度缺乏

疫情当下，市场上的资金流动性差，现在银行实行严格的资金流动性管理，主要是为了防范资金风险，但客观上也影响了银行放款速度。

3、银行信贷结构的优化

现在银行越来越不乐意做房贷，虽然房贷基数大但是房贷周期时间长，利率相比消费贷也低了很多，在信贷结构上，银行可能会有意无意的减少房贷的占比。因此，银行房贷还款速度缓慢也在情理之中了。

4、银行放款成本增加

银行贷款利率较低，市场自己流动性紧张，银行放贷成本和资金压力会有所增加，所以，在放款方面，也会有所缓慢。

5、银行风险意识增强

很多申请房贷的购房者，征信记录并不乐观，越来越多的人有或多或少的逾期记录，小额网贷的频繁使用记录，多次机构查询等，对于这类人申请房贷时，银行会比较严格审核贷款资质，所以在放款上也会比较缓慢，因为银行在贷款风险意识上不断增强。

坐标广东某三线城市。

我是卖家。1月面签，3月过户抵押。至今，排队放款遥遥无期。

动用了所有的关系，找校友（财经院校，很多校友在银行），找其他行的行长（在券商工作，银行的人脉还是有一些），找按揭公司的老板（好友是老板，专门做这些业务，跟银行关系还行)，最后给了方案，重签合同，利率由原来的5.88上浮到6.5(首套而已)，立马能放，不然还是排队，遥遥无期。但是买家肯定是不干的，这个方案直接out,，又进入了死循环。

当然之前还有其他方案，让借款人定存10万。他觉得没义务，再者他也是刚需，没有多余的钱。还有另外一个方案于他没有损失，但是需要他出面，因为是他与银行的合同。但是他也不愿意。

然后我当时也是大意了，没有约定尾款的交付时间，协议写着以银行放款时间为准。也没办法追买家的违约责任。

当然最主要的责任是银行，其次是中介（中介口口声声说两三个月全搞定），买家也无辜，但是我更无辜。

银行不放款，真的是坑了卖家……

7月更新下

了解到有不少卖家，面签半年才办理好抵押，然后又排队等放款遥遥无期。且不说溢价，对于有些着急用钱的卖家（或置换入学或其他周转等等），真的是苦不堪言。这里给着急置换的卖家一点建议吧。

目前各银行额度紧张是一定的，银行现在都是说办理好抵押3-6个月放款。

建议大家签三方协议之前，主动了解买家什么工作，信用如何，流水怎么样，选择一下买家。买家条件好可以选择的贷款行更多。这里如果自己有银行资源，可以要求选择某行。

如果是着急，可以给中介说只接受一次性或者快贷，但这么要求就得让价。

如果走普贷，办理好抵押后3-6个月放款。那前面的手续需要自己上心点催。面签，贷款审批，过户，办抵押，一定要跟紧。

最后，协议一定要求款清交房，这样买家着急收房入住的话，他也会催贷款。千万别过户后就交房。

另外如果走贝壳这种大平台，有些中介有垫付制度的，超时多少贝壳可先行垫付资金给卖家，看清楚协议咯。

现在房贷越来越紧张了，很多地方的粉丝都在爆料当地多二手房贷款额度已经没有了。有人问彭叔这是不是银行停止二手房房贷了。

彭叔认为应该不是银行故意停止二手房房贷了，而是银行的贷款额度真的不够用了。大家想想，银行得两条红线一出，银行每年多房贷总额增幅就受到了控制，而房价又在上涨，这么一增一减之间，银行额度肯定是不够用的。

与其说是银行不给二手房贷款了，还不如是二手房房价涨多太快，导致银行房贷额度不够用了。

坐标武汉

目前武汉新房按揭受政策影响比较小

二手房的话，从房地局进完抵押到资料回行算起

商贷保底2个月，公积金保底3个月

组合保底4个月，商转公保底6个月

对于急于落户要学位和置换房产或者出售资金的朋友，要么做放款加急处理，要么走尾款垫资流程，无论哪一种方案都会增加交易综合成本，所以买卖双方在交易之前一定要算好各种隐形成本，以免被市场拖累

坐标广州，2021年8月底。

8月初广州房贷利率已经是第五次年内大规模升息到5.85%，以为这样就完了吗？too young too simple，现在又调到了5.95%以上了，非公开，大面积！

房贷升，是额度少的结果。

额度少会导致很多结果，比如:无法进件，现在还有银行压着6月份的件进不了系统，有的银行已经明确不关门谢客，还有的银行挂着了首贷6.15%的利率谢客。

不好意思，沽清了！

至于放款，很多银行今年已经没有指望了。最新的放款时间，大概是过户后8-12个月，没错，差不多一年，大约在明年。

和去年广州同期相比，利率已经上涨了整整1个百分点。

刚需刚需，就是因为自住、户口、结婚、学位等等，不得不买房的群体。

今年，就不用过于考虑放款的事了，大环境如此。买套房，拿到同贷书过户，就算是大功告成，上岸成功，至于什么时候放款，施主请随缘。

愿以上回答对您有所帮助，感谢你看到这里，原创不易，希望能得到你的“赞同”。

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2021年上海地区房贷的额度是很紧的，上海地区的情况是：

如果是四大行+邮储+交通这些大行的房贷，一般审批2个月，放款3个月左右，如果是商业银行，一般审批1个月左右，放款1～2个月。

好了，今天的回答，就到这！

总的来说，向银行申请10万贷款需要的条件就是这些，如果大家还有其他贷款问题，欢迎提出来，给大家一一解答！

最后，我是有问必答的ALIEN，码字不易，你“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~

你好，个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为：

1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1－2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。

房贷放款的具体时间，快的话可能只需要半个月左右，而慢的话则需要等待2-3个月的时间。

房贷审批要多久？

1、一般商业贷款出同贷时间就会在1个星期，公积金就会长一点，不过公积金只要资料对了，最慢不能超过15个工作日的，不过现在出同贷的时间就会相对比较快，如果慢你可以去查询一下进度。现在通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的。

2、有很多贷款手续贷款资质没问题的客户，因为银行没钱可放贷，所以都在排队，啥时候排到了，啥时候能放款。因此现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。如果你的贷款资质没问题的话，就耐心等一下吧。这不是你个人的问题，也不是建行的问题，是整个金融界的问题。

上文即是有关于房贷审批通过多久放款以及房贷审批要多久的相关解读了，希望能够对大家有一定的参考价值。房贷审批是需要一定时间的，这期间我们应该耐心等待，一般如果您是办理的商业贷款，审核的时间不会太久，而如果是公积金贷款的话，就要多等等，不要着急。

坐标上海

自从2020年12月开始，每家银行按揭贷款都有限制，每个月以及每个季度都是规定的额度，当期放完只能等下期。

我一个朋友，2月份审批的按揭贷款，到现在还在排队，已经两个月时间了。

还有一个朋友他是等了2个半月时间才放的款，现在这个时期等3个月都是正常的。

于是很多房东卖到都不接受置换的客户，即使价格低点能全款那是最好。

坐标沈阳，今年，我家里经历了卖房和买房。

卖房是六月底对方下定签协议，七月初对方付首付，七月中上旬贷款就到账了。对方的首付款比我们预期的到账晚，但是没想到贷款一周就放款了，是真的很快啊。

买房是上个月交的首付，上月底办的贷款，因为银行有一个手续更新了，这月初去重新填了张单子。核实电话也是月初接的，银行那边也说贷款审批下来了，现在是在排队放款。

排队大概排了两个星期了，一点儿消息都没有。我以为会像卖房那会儿那样，一周就能放款，结果两周还没消息……

同样很焦虑，因为我是自办的，在开发商那签了自办合同，上面有期限的，违约要有违约金的……而且我新房装修比较麻烦，土建就需要一个月左右，土建完了都快十一月了，东北已经冷了，会延长装修工期……

好烦躁啊……

我这边已经打听清楚了，因为支行这边已经没有贷款额度了，我又贷得太少算小户，所以被无限期延后了……也就是说，最晚要等到明年，新的额度下来的时候才会放款……总之，两三个月还是有可能的。

我淦了……

坐标北京

一般两周到三周放款，如果条件不好或者其他原因只能走特定银行的会慢一些，我公司目前最慢放款记录是两个半月，再慢的那就很可能是单纯代跑贷款流程的，根本不是正经的贷款中介机构，跟银行没任何沟通力度。

坐标，天津

房贷银行要审批多久再批下来，这个没有一个标准的答案，因为每个银行的要求不一样，审核的标准不一样，即便是同一个银行不同的时期审批的速度也是不一样的。

通常情况下银行审批贷款只需要半个月左右的时间。

银行的房贷审批相对来说是比较慢的，从大家提交材料到银行进件，再到审批，整个流程大概需要半个月左右的时间，在这过程当中，银行会重点核实大家资料的真实性，考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。

如果大家的各方面条件都达到银行的要求，一般从大家提交资料之后的15天之内，银行就会给出审批结果。

当然，具体多久银行会审批通过，还要看银行客户量的多少，如果银行申请房贷的客户量比较多，那审批的时间就会相对比较长一些，相反如果申请房贷的人比较少，那审批的时间就相对比较短一些。

至于银行审批通过之后，多久才能放款要看实体情况。

银行房贷审批通过了，并不代表着一定就马上放款，具体还要看银行资金的宽松程度。

正常情况下，如果银行资金比较充裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款，整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。

但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，房贷放款的时间就会比较长，有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。比如2017年下半年到2018年上半年这段时间，当时因为监管比较严，银行房贷额度比较紧张，所以当时很多银行房贷的放款速度都非常慢，大多数银行贷款审批通过之后都需要慢慢排队等待放款，当时大多数银行的放款时间都超过两个月，甚至有部分银行需要等6个月以上才能放款。

如何才能加快房贷的放款速度？

遇到银行资金比较紧张的时候，房贷的放款速度是比较慢的，这时候很多人都非常着急，比如有些人就等着房贷审批下来之后能够正常入住房子，把房子当做婚房。那遇到银行放款比较慢的时候，有没有什么办法可以提高房贷的放款速度呢？

实际上，虽然在资金紧张的时候，银行的放款速度相对比较慢，但有部分用户仍然能够做到快速放款，而他们之所以能够加快放款速度，主要有三个方面的原因。

第一、跟银行有关系。如果大家在银行有认识的人，这些人能在银行说上话，让他跟审批部门打个招呼，这样可以通过走后门来实现快速放款。

第二、在银行有大额存款。如果大家是银行的大客户，或者是在银行有大额存款，那就可以通过绿色通道来实现快速放款。

第三、让银行上浮更高的贷款利率。在银行资金比较紧张的时候，大家都在排队，那么银行就会择优放款，择高放款，也就是说谁愿意承受更高的贷款利率，那么银行就有可能会优先放款。因此在银行放款比较慢的时候，大家可以主动要求银行上浮更高利率，这样银行说不定可以加快放款速度。

山城，二手房，全商贷，农行。

5月13日，看房，和卖家签合同。

5月14日，去银行签了一大堆文件。

6月4日，过户，付首付给卖家，拿房产证，房产证复印件给中介，他带去银行。

6月6日，农行APP上看到贷款合同和金额。

目前没放款，放了来更新。

希望放款顺利，早日放款。

--------更新-----------

6月16日，查到 银行已办理抵押。

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6月底，问了一下，说花钱办都没人收，还有好多件在排队。慢慢等吧。

啊啊啊啊啊，党的光辉照照我吧

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10月13日，给银行的人打了电话，现在放到五月份的了（按照抵押时间来放款）。

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10月19日，刚得到消息，排在我后面的有些都放了，我的却还没放。各位，对规规矩矩排队的人是按抵押时间放款，对会闹的人都是按闹分配的。建议多问问中介，或者同楼盘的人，别人的情况。不然真的要到明年了。

选择贷款银行的时候，也要擦亮眼睛，避开这些行啊。

11-17 放款了，从抵押到放款共五个月。

22.11.22啦，历时一年啦，目前利率降低，从22年的12月开始，每月还款少了几百块钱，开心

我一连看了你三个邀请，今年一线城市对房贷的限制确实是很严的，房贷放款周期2-3个月也属于正常的

记录一下自己房贷历程，目前已收楼，从审批通过到放款真实等待了4个月，从购房到收楼则花费1年零2个月

坐标广州增城，首房首贷刚需（无广州户口社保，深圳外地上车，计划以后去广州发展）

-----------22年1月1号更新-----------

1号放款了！喜大普奔

买房历程横跨3年？20年12月首付；21年在被拒贷，换银行，结清小额贷，办理契税和房产证，然后等待中；中午今天放款了

准备下周收楼！！

2月12收楼 顺利拿到房产证！

对后来者建议（我这艰辛历程有50%是因为小额贷，另外50%是因为购房政策边严）

1、注意首付来源，首付所有资金需自持半年到1年以上，直系亲属（爸妈亲兄弟姐妹）转账也需要自持这么久，会查自己的流水和直属亲属的流水，以及亲属关系证明

2、不要用小额贷！不要用小额贷！，现在小额贷（所有小额贷）都会上征信，房贷审批会要求你结清所有小额贷。所以至少至少不要用自己名义去弄小额贷（只能说到这了）

正序时间线 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓

20年12月交的首付，默认工行贷款

----------首次贷款审批---------------

21年3月8号：银行提醒补交资料，提交之后app显示两次贷款申请，老的那笔应该没用了。。此时开始广州房贷利率开始多次调整上涨，app中3月份的贷款申请利率没变，12月那笔随着政策变动利率

5月14号：售楼部通知补交首付来源证明，即我爸、我姐、我对象给我转钱的卡的流水，以及我姐和我的亲属证明（我姐户口迁出去了，得额外开证明，证明是亲姐弟关系。。。）

5月26号：询问工行进度，因为首付我对象给我转了10万且无法证明关系被拒绝（有额外说明我对象和我是大学同学，且首付之后我转给我对象的钱都大于10万了，，可以提供一些证明但还是不认可）

售楼部回复这种情况只能后面更换贷款银行，需要点时间

7月6号：售楼部通知可以在中行办理贷款，但我有笔个人比较大的分期也是中行，盲猜很大可能也会被拒，，然后售楼部说改成华商银行，但需要再等等银行对接中

----------第二次审批---------------

7月25号：售楼部说只能重新试试中行，华商银行也没有额度，，只能先试试中行预审看看情况

8月4日：重新给中行准备了所有资料，包含首付之后的个人流水，等待什么审核（首付后个人收入已经能覆盖掉那有问题的10W，希望可以通过）

8月16日：APP提醒进入中行审批阶段了，中国银行广州天河东路支行

8月20日：中行查出自己名下有大额分期，要求结清才能继续贷款（大家一定要慎用消费贷啊，现在都全部上征信了，写的明明白白分期使用了多少钱）

9月4号：喜大普奔，贷款审批终于通过了，下周继续办理契税后再默默等放款，终于进入这个题主的询问范围了，广州中行需要等待多久呢（结清小额贷后把结清证明和信用卡流水提交给中行，没出一周就通过了）

（吐槽一句，虽然终于审批通过了，但房贷利率也从最初5.05升到5.95，每年多还一部苹果，还是顶配的苹果；；也算是见证了21年广州房贷利率的波荡起伏）

-----------办证中-----------

9月8号：办理契税（直接穷了），从开发商侧用首付发票临时换来全款发票（根据面积差得出的全款，但还没退全款差额），以及其他资料。去到税务局办理契税，契税也是按照实际面积的全款金额的1%交契税。最终给了两张一样的完税证明。

（面积差带来的差额，需要等到银行放款，即开发商收到全款后才能退给我）

9月26日：办理房产证

10月18日：已出证并给到银行了（具体出证日期未知），等待银行放款中

-----------等待放款-----------

10月28日：中国银行微银行突然提示我贷款审核通过，是不是意味着要放款了

12月10号：未放款，等待中

（有同楼盘同中行同网点的朋友，除了审批时间有差异，后续房产证都是一起办理的，8月24号审批通过 11月29号放款）按时间推算，9月4号通过应该再12月10号放款，但.....诶再等等

（已解决）遭遇的3个最大的问题

1.一是大部分银行贷款额度不足，审批过慢

2.首付里有10万元来自我对象，今年政策对首付来源查得严无法解决（我对象在老家有房，没办法先领证再贷款）

3.征信里显示了小额贷

房子情况：原合同定于21年5月28号交房（楼已经建好两年了，现在只需要修缮一下所以交房时间很快，差不多相当于现房出售）…现在只求房贷能下来就可以顺利交房了

20年11月交的首付，工行贷款下不来。

21年3月份补交首付，4月初客户经理要求再买个1W的保险连买3年，5年后可以取出。然后东拼西凑买了。

4月18号贷款审批过了。

4月28号抵押工作完成。

5月不放款。

6月不放款。

再问客户经理，客户经理说没额度了，最快要7月。

8月16号放款了，27号发短信提醒9月1号开始还款，利率5.2，听我在工行工作的表弟说这个利率很低了，昆山那边普遍都是6.6起步了。

个人建议诸位别上车了，国家收紧贷款政策，提高买房难度，我觉得按照现在的房产泡沫，怕是有一波大事要发生。现在硬要买房可能就是最倒霉的一波。