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西安
西安经济

2021年在西安买房,有什么建议吗?

说一下我自己情况,27单身。西安临潼人,在高新某央企分公司上班(唐延路附近),月收入6500左右(公司包吃住),公积金不在西安(难受 ),家里存款25…
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西安现在目前持续性看好的区域高新三期(高新中央创新区>高新软件新城>高新国际社区)> 曲江新区 > 沣东管委会核心区 > 国际港务区奥体中心 > 航天城。

高新三期

高新三期是继高新一、二期,高新区的又一次高规格的第三次创业;高新三期核心区域-高新CID中央创新区坐落于西太路,是高新从高新路、科技路、唐延路、锦业路后发展的延伸。

高新CID中央创新区规划面积15.8平方公里,作为高新区第三次创业的主战场,未来高新管委会的所在地。现已出的高规格规划涉及医院学校地铁云轨公园金融商业剧院等。

医学:高新国际医学中心,是西北最大的三甲医院,每个科室一栋楼,气势很足,都是各个医院返聘回来的专家

西安市第一医院,三甲

学校:高新第十一初级中学(高新一中新校区),高新第五初级中学(高新逸翠园分校) 高新一中实验中学

高新第二十三小学(西安电子科技大学附属小学分校) 高新第三十一小学(高新一小新校区)

高新二十一幼儿园(名校+) 高新二十二幼儿园(高新一幼) 等

地铁:地铁6号线(西安南站-西北工业大学)

云轨: 连接软件新城和高新CID(在建)

商业:兰桂坊在国内最大投资的商业综合体(规划)、地铁6号线侧坡TOD上盖商业(规划)以及奥特莱斯(西安十四五规划重点发展商业圈)

金融:前海园(2021年6月底完工)

公园:大仁遗址公园,未来之瞳水系公园(规划),唐遗址公园延伸(2021年7月)

政务:未来广场ABCD区,未来高新管委会所在地(现紫薇在建设)

火车站: 西安南站,城际铁路(规划中)

高新CID有着别的区域无法匹敌的产业与资源,无论后期自住和投资都是置业者的首选。当前该区域因才开始有开发商出售楼盘(紫薇华发CID中央首府项目),因此该区域的商品房价格还在价值洼地,高层单价1.8w起,小高层1.9w起,现区域洋房已售罄。

如果想要置业高新三期CID核心区就一定得趁早,因区域规格过高,所售楼盘定位也随地价水涨船高,现首付起步60w。


由当前CID成交的住宅用地可知,该区域是西安所有板块万元地最多的地方。仅有紫薇华发CID中央首府项目和中海寰宇天下项目地面价未破万,其余地块地价均已破万。

如果要估算出该区域市场住宅出售价格,我们以最近备案价已出的紫薇华发CID中央首府项目(因备案价过低而降标)为例,该项目地块综合楼面价7000元,高层备案价为1.8w元,比例为2.5倍可知,其他楼盘价格至少都会在2w以上。

现即将开盘的楼盘为紫薇华发CID中央首府项目,中海寰宇天下以及新希望麒麟天玺,开发商均为中国地产50强,推出的产品都为公司的高端系列,居住环境和条件都无需担心。

CID住宅在售产品

1、紫薇华发CID中央首府项目,是由紫薇地产拿地,华发地产主导开发,是该区域入门门槛最低的项目。(首付至少50w)

华发集团,以建设运营豪宅为名,中国地产排名23(2020年),华发物业排名21名(2021年),是珠海第二大的国企(第一名格力)

项目位置处于未来之瞳东边,项目北边高新国际医学中心,南部为地铁6号线TOD上盖商业,东边为高新系12年一站式教育即高新第二十一幼儿园,高新第五初级中学(逸翠园分校),高新第二十三小学(西电附小分校),教育品质较高。

项目面积58亩,容积率为2.8,小区洋房3栋,小高3栋,高层4栋,车位比1:1.6,高层楼间距40m左右(建议买10层以上),小区后期居住较为舒适,属于华发品牌中高端系列,是集华发高端的四季系列产品和紫薇时光系列产品特点开发。


该项目一期只剩一栋高层,98平和132平的产品。

98平为主推刚需户型,三面向南,北向有连廊,南北通透。


项目优势:价格较为便宜,入门门槛低

小区环境好,华发物业值得信赖

小区周边12年一站式学校和大型医院,配套资源丰富

项目一期有自带的商业,生活便利

项目劣势:小区北边为双向10车道,小区靠近路边的高层有噪音污染

小区面积不大,属于高低配,居住没有纯高社区好

周边还在建设,西太路上大车比较多,发展还需几年功夫

Tip:

紫薇华发cid中央首府有微信公众号“CID中央首府”,里面有项目的VR沙盘图,感兴趣的可以去看

2、中海寰宇天下,寰宇系全国只有21座城市拥有,该系列为中海高端系列,中海在西安深根多年,号称一个曲江半个中海。该项目现备案价还未出,望风价2.3w精装,但由于西安限价严格,楼面价不及8000,估计2.1w开盘。

项目处于紫薇华发项目一二期中间,与紫薇华发项目享受同样的公共配套资源,项目定位高于华发。

该项目售楼部为下沉式,需要坐电梯下负一楼,进入售楼部可感受到寰宇天下这四个字带来的轻奢感,让人不禁感叹项目定位的高端与奢华。

中海项目占地93亩,容积率2.8,小区是由高层2栋+小高层12栋组成,绿地率为35%,面积为103-143平米,小区楼宇分布图如下:


西安中海寰宇天下项目户型丰富,有适合刚需的103三室两厅一卫和143平米的大平层四室两厅两卫,更有284平米的终极改善大平层。


103平米户型三面朝南,南北通透,并且整个南面很平整,楼的外立面会很漂亮,唯一缺点是厨房没有窗户,采光和通透性较差。有北向连廊,增加中间户了北向采光通风的同时,降低了北向的隐私性。

项目优势:中海品牌,中国地产前十,深耕西安多年,小区品质有所保障

项目地处紫薇东西地块中间,动静适宜,既没有西太路的吵闹,也没有小学幼儿园的喧嚣

项目品质是中海top级产品,5G社区

项目劣势:中海同类型产品价格大概率会比紫薇华发项目高2000—4000多,性价比一般,首付至少在60w以上

项目对面周边也是在快速发展,发展周期较长

如果项目备案价过低,大概率会毛坯交付


2021.6.5


高新三期最新变化:

高新中央创新区有了新变化,中央创新区由之前的15.5平方公里扩大到了55平方公里,将高新国际社区部分全部包括进来。

中央创新区+生态文化区+硬科技产业区构成了高新6月2日官宣的丝路科学城,共同成为未来高新三期的主战场(其实就是将之后扩大后的户县草堂等区域加入到规划里)

在此次官宣中高新提出了一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城。(2021年,前海园、西安市第一医院建成投用;2022年,永安渠商业街开街,区内基础设施基本建成;2023年,比亚迪动力电池、法士特智能工厂、中科光电子、北斗产业创新中心等产业项目和大剧院、科技馆、绿地贸易港等城市配套项目建成投用,科技新城形象初现。)


2021.6.16

“总投资约1165亿元,51个重点项目集中开工。其中,丝路科学城片区一系列产业类项目全面拉开建设序幕……”6月15日上午,西安高新区举行丝路科学城建设誓师大会暨二季度重点项目集体开工仪式。

丝路科学城片区的标志性建筑之一——未来之瞳瞳系列建筑大剧院正式开工;

地铁6号线未来之瞳站和西安南站部分开工,2023年底完工。


2021.7.3

中海寰宇天下备案均价1.9w(简装),有装修包选择,综合价格2.2w左右,价格相较于CID的两个盘华发,新希望会更香一些,中海一线品牌以及项目寰宇高端系的加持,会使得项目最终交付质量更有保障。

三个项目做出对比:

品牌 中海(央企)>华发(珠海国企)>新希望(成都民企)

价格 新希望(25k)>中海(22k)>华发(19k)

项目规划 新希望>=中海>华发

品牌口碑 中海>华发>新希望

学区 华发=中海=新希望


国际港务区奥体中心

第14届全运会将在国际港务区奥体中心举行,西安奥体中心片区搭上了一波基建的顺风车。奥体中心的生态环境真的未来可期,该区域均价14k每平米,西安刚需最佳的上车地点。(参考曲江二期)

港务区近五年的各项配套设施快速发展,涵盖学校地铁公园医院商业“长安系”各个方面。

学校:铁一中陆港中小学、陕师大陆港小学、高新一中分校(规划中)

医院:西安交大一附院国际陆港医院

地铁:三号线,十四号线(机场)

公园:三河一山、世园会、光影文化园(长安赋)

商业:华南城、砂之船奥莱、高新城市综合体、华润万象城、招商局丝路中心(规划)

市政地标重点项目:长安云(展示中心)、长安乐(文化交流中心)、长安赋(核心景观)、长安书院(图书馆)

央行十大总部项目:招商局丝路中心项目,绿城全运村酒店项目,绿地丝路全球贸易港项目,“一带一路”教育培训中心项目,中冶西北区域总部项目,中国电建集团西北总部项目,高科奥体广场酒店,华润奥体酒店,华润丝路总部项目,中铁丝路总部项目

西安奥体中心因全运会而迎来大的发展,整个片区以人为中心,形成 “三个最美”:最美水岸,最美画卷,最美新长安。

该区域房价与区域内已形成的配套相比,还在价格低点,均价14k左右,并相比高新曲江,这里的刚需户型会更加丰富,性价比会更优秀。

在上图中可以看出,2020年国际港务区拿地的楼面价也就是在4000多块,因此在限价严格的今天,港务区的价格或许是刚需置业们的天堂。

国际港务区奥体中心在售产品


2021.6.16

金地玖峯汇

金地集团2005年进入西安地产,是一家深圳的上市企业,中国五百强企业。

该项目凭借3700的楼面价,备案均价1.35w,毛坯交付,为金地在西安港务区的第一个项目,是西安区域的第一个“峯范系”。下图为目前金地在西安的开发项目。

上图可知金地玖峯汇是金地集团“北进”的开端,该集团已经深耕西安南边多年,有这丰富的地产开发经验。

金地产品系列分为竭石、名仕、格林、风华、未来、世家、峯范七大系列,峯范系作为金地目前最高端的产品系列,打造的是国际化豪宅,因此金地玖峯汇项目定位还是很高的。

项目区域位于奥体中轴线南边,属于奥体板块白菜心位置,随着奥体板块日益成熟,周边无论从教育商业公园地铁等都已成型,钱途可见。

该项目为占地60亩,纯小高设计(10-17层),容积率2.5,绿化率35%,楼间距42-48之间,规划13栋楼,建筑面积108-143,公摊16%左右,属于中高端小区,小区居住环境舒适。

108的户型为刚需刚改户型,整个户型三室两厅两卫很方正,满足所有日常居住需求。该户型南北通透,有南向阳台,和紫薇华发98平米户型有异曲同工之妙,比华发98平多了玄关,很符合人们居住的需要。


金地玖峯汇的户型很方正,南北通透,没有浪费面积,得房率也很高,居住体验会很好。

项目优势:奥体板块核心区域,周边学校丰富

纯小高小区,容积率低,居住舒适

奥体板块周边生态环境好,价格便宜,1.3w的价格住上小高很划得来(紫薇华发项目小高1.9w起)

项目劣势:港务区高新产业较少,对于在曲江高新上班的人来说,上班距离过远

整个板块设施会在全运会期间兑现,全运会后发展速度很大程度会减慢


买房小技巧:

突然想起来,西安很多的楼盘可以通过公众号“91理想家”看建设进度和周边环境,他会拍周边的视频和VR,非常方便。


2021.6.27

高新区一波改善型住房放风价都低于市场预期,这也许是对于刚需们置业的好消息,也可能是对于开发商以及未来小区交付质量的一种考验。

精装、毛坯加选装包以及毛坯三种方式,三种销售方式可以会成为开发商突破限价,维持小区交付质量,提高利润的方式,希望政府在限价的同时可以提高对于小区质量交付的监察。

未完待续

编辑于 2021-07-04 10:38

基本上没啥问题了。哈哈哈哈哈,官方正面给出了回复了。

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小道消息已经实锤。西安没能完全吃下咸阳,但是现有的结局是最好的,这也是为西咸融合画下了圆满句号。现在最令人期待的就是西渭了。至于西渭怎么搞,我们可以有一些期待叭。

原本传的是6月初出台,没想到拖到了六月底。哈哈哈哈哈。(2021年7月1日)

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最近比较忙,也没给大家回复,据我接到的消息,西咸新区走进历史,西安(西咸新区)到来了,板上的事了,等官宣吧。(2021.6.18)

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泻药,买房建议,2021年?还有啥建议哦,能买就买喽。如果你在2017年问我,我还能给你一个很好鼓动你买房的建议,但是吧现在2021年喽,西安人口破千万,gdp破万亿,国家中心城市了,唯一的一个建议是能买到摇号盘就上车,记住了是摇号盘,跟着大流走,不吃亏。但是有几个区域的坑还是不要踩。西咸新区不要轻易碰,相碰的话那就只能在沣东(西安未央区,西安长安县管辖的地方),沣西(西安长安县,西安户县管辖的地方,千万不能碰咸阳秦都区)这两个板块买,其他地方不准考虑,记住了是不准考虑,等2021年6月1号的新政策。高新三期早点入手,为什么不说二期和一期呢,是因为贵,哈哈哈哈,二期一期能买也可以入手。曲江,你就给我冷怂买,不管一期,二期你就给我冲。长安县的房子谨慎入手,具体原因是教育问题,长安县特别行政区,听我的就行了,其他不要多问。航天基地,买地铁附近的楼盘。东郊,怎么说呢,东郊没环境老破小太多,不建议入手。浐灞,你就给我买洋房和小高,高层不要碰,跌不到哪里去。灞桥区,就买滻河和灞河两边的房子,地铁附近的房子,其他地方慎入。港务,你就给我冷怂的买小高和洋房,高层不要碰。经开区本人不推荐,不管是高铁新城,草滩这些地方,能不碰千万不要碰。大西郊少碰。就这么些吧,看到的朋友记得点赞收藏,转发哦。

———(昨天2021年西安学区划分已经公布了我给大家上传一下最新的学区,大家自取)









































































































编辑于 2021-08-28 23:23

西安买房其实坑很多的。

如果你是自住那么:

有钱首选高新曲江

次选 雁塔区(东吃曲江西吃高新)、未央路(北郊唯一的中心)、大寨路板块(下吃高新,西有沣东垫背)、碑林区(教育强区,生活便利)、航天城(低配版曲江)、 大学城(起码有人气)、大兴新区(低配版大寨路)、土门板块(低配版大寨路)

如果只有月供3000的实力,东郊西郊老城区、城墙内好点的电梯房也可以买,装修一下,配套齐全、出行方便,超市、菜市场、地铁、医院、连锁餐饮都有还要什么自行车?关键是到哪儿都近啊,自住没任何问题。

高新三期属于赌博(赢了会所嫩模、输了下海干活);奥体(个人不看好,交通有硬伤,如果不在那边上班买了你会抑郁的,而且题主你又在高新上班, 对角线穿城而过,你说你住还是不住)

另外避开西三环北段、北三环全段、东三环以东、陇海线两侧、泛汉长安城遗址、泛陇海线、 草滩、未央湖、西咸绝大部分地方,这些地方都是巨坑,懂得人士自然懂。

吐槽一下:

1、现在的新房为了响应公装外立面的规划要求,空调机位大大缩减,都搞的 中央空调,这东西用起来贵、修起来贵、换起来贵。

2、新房因消防、公建配套的要求越来越多,越来越高,以及阳台设备平台、设备夹层等面积计算规范的变化,导致公摊越来越大。优点是公区宽敞大气,大堂气派有面子;缺点是现在很多168的新房和几年前140的房子其实是一样大的…

3、现在很多大户型做精装修,燃气热水器距离卫生间太远,又不加热水循环泵,冬天洗个脸能放一桶冷水,体验超差。

4、公装外立面这个东西,评价两极分化。

5、你以为房地产公司都是高瞻远虑,考虑周边发展、规划、人口、政策,充分调查研究,做好可行性了才立项的?NO NO NO,too young,too simple,老板和高层只考虑一件事,就是成本和销售,简单通俗来说就是:计算器啪啪啪一算,多少钱拿地,多久开盘,卖多少钱,能赚,弄!至于你这个地方适不适合局住,有没有真正的发展空间和价值,除了你自己根本没人在乎的好吧。只要算下来这个项目卖了能赚钱,那怕在月球搞个项呢,怎么卖给你是销售团队的事,老板只要结果的好吧。

6、好多卖的中介、销售,拿一张郊区规划图上来就给人各种讲课,夸夸其谈,指点江山,一副专业的不行的样子,真是个人都能当房产大v,我们真的想笑。

7、原则上不买郊区,你要是炒房那你随便。不能追求买房子赚钱,但买不动产你赔钱总不合适吧?等潮水褪去了,你就知道谁脚底下下是空的了。

8、日常的配套的品质和便捷程度是极为重要的。不要相信郊区会有好的配套,你想要的配套一定是星巴克、喜茶、好利来,不是蜜雪冰城、八缘风;一定是麦当劳、海底捞、徐记海鲜,不是迈斯德克、麦德肯、28元自助火锅;一定是同仁堂、王府井、华润万家、国力仁和,不是好再来大卖场、小四川。但在销售和政府眼里,两者都叫配套。

编辑于 2022-04-07 18:52

这篇内容旨在给各位西安的购房者在脑海中建立一个清晰的购房体系和思路,西安到底有哪些盘是在预算内,现阶段是一定可以去摇的。

洼地这个事,如果抛开具体楼盘,单看片区的话,其实西安最好的机会在奥体,全运会带动下的奥体板块,用了两年时间走完了很多新区十几年的路。我对奥体的定义是:西安北郊/东郊,乃至西安整个东北部,未来配套最完善,二手房价格最高的区域。

在西安这个以片区为划分的城市,不像北京,武汉这样以环线为划分的城市。只要是处于一定的区域范围内部(南横线以北,渭河以南),所谓“位置”很大程度上取决于资源投入的集中性,奥体几乎包含了西安目前最完善和优质的配套,双地铁,西交的陆港医院(三甲),顶级的文旅配套和公园建设,商业配套(华润的万象汇,中粮后期的商业,长安谷商业,水晶汇溪等)也算的上西安前几。

当然最值得一提的肯定是奥体优质的教育资源。曲江大城的二手房价格反映了一个事,就是在目前的框架下,私立名校的公立性质分校是最值得期待的。奥体板块的几所中学刚好就属于这种性质。

奥体核心区的开发商,几乎都以大型央企为主,且很多项目都采用全玻璃幕墙的新一代建筑外立面设计,再结合奥体的价格/配套,我想不出西安有哪个板块会有奥体核心区这么高的性价比。

奥体核心板块包括全运村,中粮,金地,华润,融创。其实都算是很好的置业机会。中粮1w8单价平销那天,依然是吸引了几百人从前一天晚上就开始排队选房。



最近苏宁和恒大的事,也给大家提了个醒,买房的时候,开发商的资质一定要过关,要不然一切都是空中楼阁。

说说我对西安优质盘的定义

  1. 负债率较低的大型私企开发商,央企开放商,各管委会下属的开发商所开发的项目
  2. 拿地比较早,地价相比二手房/新的土拍地价,有着明显的价差
  3. 项目位于有产业支撑,且发展前景预期稳的新区

结合以上,聊聊西安目前哪些盘是可以在预算内,闭着眼登记的:

山水美树

很多初来西安置业的朋友,看了这个盘的位置,第一反应是偏远,显然这是把很多以环线划分城市的逻辑带入到了西安。 摇号的情况说明了大家对这个位置的认可。

西安是一个片区化发展的城市,二环内的老城区规划并不好,同时也没有过度集中一些优质的资源(大学,医院,中学等)。极少量可供建设的土地也无法支撑起后续的发展潜力。各种原因叠加起来,导致了人口也都往配套更完善的新板块迁出。

高新,曲江,浐灞,港务,航天,沣东。每个片区之间有其自身的发展定位。这才是西安城市发展的主题。西安购房有一个永恒的逻辑就是,买南而不买北。

航天新城最新的国土空间规划草案也公示了,可以看到的一点是,受到基本农田以及南控的限制,航天城的建设用地其实已经所剩不多,南横线以南也不太可能继续开发房地产。从这个角度看,南郊的住宅会变得越来越稀缺。

无论是揽月府,还是山水美树,抛开产品类别,单论位置也是好于东二环以东,北二环以北的。这是西安经济/人口重心,优质产业资源,集中于城南而决定的。

云水天境

最近软新的几个盘或多或少的都出了点问题,严重的就是朋友圈传遍的表演复工,再者就是遇到土地规划更改,商业项目流产等等。

云水这个项目,简单说就是位置最好,价格最低。临近省图,会议中心,大华研发中心,以及软新的大公园。

再说软新这个板块。软件新城的产业用地多,住宅用地很少(大约占20%作用),天谷六路以南都是产业用地,这就导致了软新住宅的稀有性。同时产业的质量和数量对一个区域的房价高低,是起决定性作用的,国内所有城市都是如此。

软新在产业的质量和数量是在西安绝对领先的,如果华为二期落地开建,软新一定会成为西安最亮眼的仔。

软新在发展的下限和确定性上,是要比中央创新区好很多的。虽然最近中央创新区最近一系列的大动作,包括提前开工建设地铁,未来之瞳部分配套项目开始建设,控制性详细规划的优化,20宗建设用地规划公示等,但显然还未进入我们理想中快速发展的车道。等未来之瞳的写字楼批量开始建设之时,才是预示着cid要走向下一个发展阶段。在这个阶段前,cid这个片区在购房选择上的优先级都是要低于软件新城,航天城,奥体核心区,浐灞会展等区域的。

至于沣东,沣西。在市场下行的阶段,去买和城市主城存在断层的区域,是有一定的风险的,沣东目前的基建速度以及规划是值得肯定的,同时昆明湖也有成为西安主要核心景区的潜力。产业引入其实才是新区最大的难题,秦创原的概念能否成为沣东,沣西的发展引擎,目前下结论,也为时尚早。

保利在青龙寺的改造项目

这个位置不多说,位于西安核心的文旅区。虽然不算曲江,但在位置上,也真的不输曲江一期。同时青龙寺片区的规划和配套建设是很值得期待的。

青龙寺目前有三个项目,金泰,赛格和保利,前两个项目都是偏向于高端的大平层项目,而且规模也较小。相对来说并不适合大部分置业者。

保利的项目估计还要等上一两年,占地面积800多亩,涵盖商业以及各种配套设施。大概率是西安未来5年最值得期待的项目。估计会有多种产品类型。而且因为拿地较早的缘故,价格也会相对友好。

丹轩坊

在西安长期居住的人,应该都听过这个盘,中大国际的旁边,算是西安真正意义上的白菜心。

价格对刚需不友好,但绝对值得去摇,对这个盘不应该抱有疑问。跟cid和软件新城几乎差不多的价格,但却是买在西安最核心的位置,差距还是要对比下才明显。

金泰新里城,保利天悦

这两个盘就是我说的,位于核心区,拿地比较早,地价相比二手房售价/新的土拍地价,有着明显的价差。

这里说一个知识点,目前西安新楼盘的备案价价格很大程度取决拿地时的土拍价,而并非周边二手房的售价。所以这种在地价较低时拿地的盘,会和其二手房存在较明显的价差。

这种盘,预算够的购房者,也是可以闭着眼摇的。

御锦城

其实御锦城的位置和配套,是远不如奥体板块的,但每次都能吸引大部分人摇号置业。

总之就是一点,价格上的绝对优势吧。


最后自己做了个公众号小凡聊房,得空了会分享自己对西安城市发展,楼市的一点心得和体会。


编辑于 2021-10-01 03:06

预算150万,其实你这个价格可以考虑唐延路那边的不少二手房小区了,现在西安的二手房指导价出来了,那边有不少二手房性价比还不错,你可以考虑那边的二手房。

这是最新的西安房价。

西安楼市2021年7月第三周数据出炉,其中:
一、西安楼市二手房挂牌价从13675元变为13662元,本周下跌13元,开始下跌。
二、西安楼市近三周在售二手房数量77870套,63501套,66591套,上下震荡。

现在西安楼市的待售二手房数量又开始在慢慢增加了,别看很多人说西安房价会永远上涨,但实际上西安房价能否一直上涨,大家心里都没底。就像现在二手房成交量已经明显出现了颓势一样,大家都希望别人去高价买他的房子,自己却不愿意接盘别人的房子。

西安在6月底时曾经进行了一次集中供地,在这种土拍当中,外地的大房企基本上都比较淡定,出手拿地的往往是本地房企。这其实也透露出来了一部分信号,那就是西安房子后期能不能有较高升值空间,如果现在拿到地,但是半年、一年出售的时候却卖不出去,那就危险了。

西安楼市中现在有一个共识,那就是不管西安的产业有没有跟上来,西安的工资水平有没有涨上去,但只要西安房价上涨,就认为是西安经济越来越好,西安房价越高,就说明西安对年轻人的吸引力越强。这是西安大部分人对西安房价的看法,已经和产业、收入脱钩了。

发布于 2021-07-27 21:59

去年十一月买的港务区绿地新里城,价位什么的都蛮符合要求,四期应该快开了,题主可以留意下。

另外不知道题主的户口什么的符不符合330新政,还有就是二手目前的形势就算了吧,买个差不多的期房,慢慢等。

发布于 2021-05-17 13:37

9.12

好长一段时间没有更新,西安市与西咸新区共核发商品房预售许可22个,涉及55栋楼。其中住宅有48栋,共计3132套房源


6.23

最近发现一个好盘,又便宜户型还小,单价相对低,太适合投资,或者首付不那么充裕的人,毕竟现在西安的大环境,能上车就很好了,下面这个楼盘推荐给首付不充裕,愿意降低品质也想上车的需求者。

项目名称:新兴.熙园

位置:

韦曲北街与靖宁路交叉口向西200米处(504所对面)具体位置如图

项目情况:

一号楼 57-63-79-81两室 总高十八层,这个项目的单价根据相关置业顾问反馈单价在一万四,相当于如果买57的两室,首付23万就可以上车了

二号楼86-88两室 106-116三室,144四室。总高十层(毛坯交付)

【交通配套】地铁2.15.7.11号线,公交740,960,126,286等

【商业配套】长安步行街、gogo街区、城南新天地、万科生活广场、鹏润悦秀城、宜家荟聚(中国第六家、西北第一家)、中粮大悦城。

⛳【教育配套】2公里内12所幼儿园、长安二小、长安四小(项目对面100米)长安六小,西工大附小、西电附小

相对来说,这个楼盘对于想上车的人来说,很香了。

6.15更

之前收到网友要求更新天琴湾

位置如下,高新区创汇路34号,高新三期,六号线郭杜西地铁口,就地段而言,确实很不错,向北三公里是高新目前的繁华地段锦业路板块,项目南边为目前比较火的高新CID板块,距离高新CID的核心板块未来之瞳3.5公里。目前在该区域拿地的开发商,碧桂园,招商蛇口,重庆华宇,阳光城,紫薇,新希望,西部机场,中海,可见开发商对此区域的一致看好。

价格方面

该盘去年推出的几栋楼精装高层的的价格基本在15000左右,目前高新三期已经聚集了多宗万元地块,和天琴湾一路之隔,中天美好,14000到家拍得地块楼面价,在这样的大环境下,天琴湾的价格是真香。

当然,一分价钱一分货,贵有贵的道理,便宜有便宜的原因,一来天琴湾开发商实力一般,楼盘品质一般。

综合来看,优劣势明显,对于想在高新买房,预算有限,愿意降低品质等的需求客户来说,可以考虑。




5.30更

收到网友要求更新新希望,今天更新 新希望锦麟天玺

从地理位置,教育资源,项目单价,小区内的配套设施,以及和周边几个同期开发的项目简单比较,说一下该项目。

地理位置:从图中看下详细位置,黄色图标位置

新希望地理位置

地铁6号线的仁村C口(这个地理位置相对来说很优秀),项目南边是高新国际医学中心,和大仁遗址公园西边是中兴终端通讯园区,东边紧挨的是高新一幼和高新第二十一小学,距离南边的高新第二十三小学和高新第五初级中学也很近隔了一个国际医学中心。目前已经开通的就是地铁6号线,

周边还规划了,地铁12号线(在建),地铁15号线(在建),地铁16号线(在建),城市云轨(在建),这些都是在建的,具体的距离暂时无法确定。

教育资源:从图中可以看出,东边就是高新一幼和高新第二十一小学,南边跨过医学院就是高新二十三小学和高新第五初级中学,在项目的西北边还有高新一小新校区(高新第三十一小学),高新一初新校区(高新第十一初级中学) 可以看出小学初中教育资源很丰富。

项目单价:当前项目没有给出单价,可以从项目的楼面价简单估出一个价格

该项目的楼面价是12640每平,按照市面上的基本算法12640*2.2约等于28000,也就是楼面价的2.2倍,该盘的备案价差不多在28000,往上了(确实交通,教育资源很优秀)

小区内的配套设施:最后强调说一下这个小区内的配套设施,它之所以能,相比于它南边的紫薇华发中央首府和中海寰宇天下,它小区内的配套设施优秀的地方。

1、户型(超大落地窗,客厅系统提升推拉窗设计),超大阳台。这些东西得去现场感受,看下实体户型。

2、小区配备宴客厅、书吧、游泳馆、健身房等这些配置相对来说提升居住体验。果然还是得有钱才能买得起啊。

总的来说:楼面价比紫薇华发,中海寰宇天下贵将近3000-4000,教育资源、交通位置、配套设施都比南边的两个盘优秀,结论就是高端、大气、奢华、果然不一样。如果想买这个盘,他们主推就是170-200大平层,如果按照刚需170平 30%的首付来说至少得准备个170*28000*0.3=143万才可以拿下,当然这个我算的是最少的情况下,只按照28000的备案价来算的,如果备案价有浮动,首付跟着浮动。心里不禁感叹:真的是大气!!奢华!!

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5.27更新

收到催更,继续更新,后续我会把一个月到两个月的即将开盘的并且我比较关注的项目在这里更新。

今天说高新三期的中海寰宇天下新希望锦麟天玺

中海寰宇天下

开盘单价预计23000,开盘时间6月下旬

先看下地理位置,看图吧,直接一点

6号线国际医学地铁站向南步行三四百米,国际医学中心南侧,在紫薇华发一期和二期中间

教育资源

幼儿园,小学,初中全部在东边紧挨,小学和初中比较有名

小学是西安电子科技大学的附属小学

高新第五初级中学是逸翠园中学

之前有数据显示有一个西安电子科技大学附属中学雁塔区的在西安学校梯队当中排第二梯队,这个高新区的附属中学想对来说也不会差到哪里去。


项目体量94亩,14栋,容积率2.8,这个容积率在西安来说水平算是中等偏上了,排不上优秀。户型主打小高层和高层,小高层17或者18层,面积129,143的,高层24或者25层,面积103,117(刚需可以考虑的面积)

这个项目优点:教育,学校,地铁,升值潜力,产品好

缺点:(仅代表个人观点)和旁边紫薇华发同样的拿地价,周边的配套设施完全一模一样,容积率也一模一样都是2.8,差别只在于小区内部的一些配套,比紫薇华发高端一点,但是价格差别5000左右,个人是觉得这个差价不值得,但是中海的品牌确实大,毋庸置疑。


新希望锦麟玉玺下次更,新希望开盘时间不定。——————————————————————-




写一个我熟悉的区域吧,高新三期未来之瞳

随着高新一期饱和,二期接近尾声,产业外溢,高新区第三次创业,高新三期将成为高新的核心发展区域。

未来将会三万一平的地区,买到就是赚到。


先说房价

紫薇华发CID中央首府一期单价18200 万人摇的盘,属于高新区入门级,摇到闭眼买,该区域最后一个两万以下的盘,这个项目分为两期,一期高层,小高层,洋房最小面积97.42,大面积140+,二期目前还没开盘,户型最小160,属于改善盘,价格不会比一期低,如果能摇中,买98的,首付就是50多万,还搭上了高新区的车。

小区东边高新第21幼儿园,距离0米,高新第23小学西电附小距离0米,高新第5初级中学(逸翠园初级中学)200米,南边是西安电子科技大学,北边是西安国际医学中心,距离地铁6号线国际医学中心站200米

旁边的中海寰宇天下,同样的交通,教育资源,中海的整体的档次稍高于紫薇华发的,当前还没开盘,上次获取到的消息是备案价两万二上不去,批不下来,如果单价两万,他们的装标可能就会降下来,

中海和紫薇华发,拿地价差不多,但是中海整体的档次,水准都是高于华发的,有资金闭眼买。

针对交通专门更新一下

在该位置,紫薇华发CID中央首府,中海寰宇周边

小区西侧的地铁6号线目前已通车,步行即可到达地铁口,区域北侧后期还有地铁15号线(在建),西侧规划中的地铁12号线,16号线从南客站始发站直达机场和城北。

还有规划的高新云吧,它横穿整个未来之瞳,一次跨越绕城高速。

后续看了其他盘再来更。


编辑于 2021-09-12 15:25

项目位置:经开尚林路与草滩六路十字东南角


【交通】:北客站、238路公交、727路公交、901路公交。


【教育】:经开一幼、经开一小、经开一中、经开三小、经开六小、博爱学校小学、博爱学校中学。


【商业】:熙地港商圈、汉神购物中心、大融城、雨润农副产品全球采购中心等商业。


【医疗】:西安市儿童医院(规划)西安市红会医院(规划)西安市经开医院(建设中)。


项目概况:

总占地面积:约341469亩

户型面积:104-142㎡

绿化率:35%

容积率:2.8

总套数:2543户

装修情况:毛坯

车位:4049个


本次价格公示楼栋本次价格公示楼栋为6#、7#、8#、9#、21#、23#楼,户型面积104-142㎡,价格区间10729.72-15500元/㎡,共562套。


户型展示

105㎡三室两厅两卫

135㎡四室两厅两卫


具体一房一价表如下:


发布于 2021-09-08 18:40

建议买新房,二手到手价太高!

发布于 2021-05-21 08:03

临潼卖一套,着急结婚住买高新二期不着急住买cid,逻辑翻看我之前回答

发布于 2021-05-21 01:31

西安的房子,西南贵东北贱,高新曲江贵,浐灞港务低,其实对于我来说,有地铁哪都行,我在深圳,如果住双龙,得坐20站才能到东门老街,而在西安,随便选一条地铁,20站都可以到终点了,所以,只要地铁口的房子,满足预算的都可以考虑。

发布于 2021-05-16 07:20

2021 还能有什么建议啊,西安现在的房子三条建议。第一:前十大开发商。第二:现金流充足,。第三:但凡摇号赶紧报名。第八个万人摇今天都出来了,一万人抢一百来套房子。客户把置业顾问电话打的都快废号了。有需要谁给你啥建议啊。摇不上有啥用。见过两年摇了十几次的。所以最好的建议,只要有开盘的就去吧。

发布于 2021-05-21 07:44

【不去辩论】西安房价又一流暴涨,在我博士毕业前一年,我就一直在观察西安的人口流入情况。力度相当大,手段相当强。我19年去西安找工作劝我同学买房,我同学自我感觉良好地振振有词说,西安土地资源充足。——可是充足不代表开发,只要有足够的人流涌入,尤其是高学历高素质人口,房子没有不涨的。以后还是相信自己的调查与分析,我判断的,只要调查与分析过的,基本都是正确的。

编辑于 2021-10-05 23:21

建议首付提高到70万左右,60-70万,按首贷资格的话可以买200万左右的房子。

不知道你了解当前的市场情况不,当前的情况就是新房限价,基本上逢盘必摇。二手房因为需求挤压和政策限制,供应量也少,房东坐地起价的现象很严重,好的区域的次新二手都有较大的涨幅,挂上比较好学区的就更不用说了。

从版块潜力来讲,高新和曲江当然是最稳的,IP最强的区域,但是现在高新一二期和曲江一二期都几乎没有新房。

除了这两个已经成熟的区域外,你如果眼界放到整个西安,西咸,普遍价格都不低,高新三期的丝路科学城房源太少,紫薇华发CID可以关注,但是注定也是小万人摇,你得钱也不够。软件新城,纯改善,起步面积太大。也不够,沣东普遍2万以上,沣西也是2万左右,不是说新区不好,只是说新区现在价太高了。低的时候你没赶上。现在买不起,另外,大家普遍看好的港务区兑现力度还是可以,目前价格在1.4万左右,可以考虑。

因为看的见的利润,如果你是刚需客户,你又不着急的话建议去摇新楼盘,关注官方动态。那个热门登记那个,港务区、主城区偶尔出现的倒挂盘都可以。

如果你着急,且不是刚需,那就只能再二手里淘一淘,基本上就是曲江或者高新稍微老一点的小两室。或者去港务区博新房,或者去其他区域淘小三房。

发布于 2021-06-08 20:38

首先我要说的是,西安房地产市场能连续涨了60多个月而且还没有停止的迹象,确实有高手操盘,所以对普通刚需来说还是别观望了,我们耗不起,别整天听空头说房价会降的事,他们的逻辑无非是人口,政策等等,但这些都需要时间才能显现,(说句不好听的,长远来看我们都会死,房价长远来看肯定也会降,但我们真的等不起),所以首先我们得摆正心态。

买房肯定是离自己上班方便比较好,你现在高新工作,图便宜买个港务区的房子,后期真交房了通勤会让你生不如死,我有几个同事当年也是没啥钱买的北郊的房子,住了几个月就租出去了,然后在高新这边租房子住(也算是个办法,起码上车了,房价飞升心不慌)

再说说买新房, 新房的话,首先面对的问题就是摇号,按照西安的政策,未婚青年不算刚需(不知道现在改没改),但凡你能看到的位置尚可总价不高的房子绝对千人摇万人摇,运气爆棚的话摇到了,户型楼层能否选到合适的还是个问题,从交钱还月供到正式交房还有三年时间,期间烂尾、延期交房装修不满意等等问题绝对少不了(你平时肯定也看西安房地产的新闻,这方面肯定很了解,在西安除了融创其他几乎都有,不然融创房子也不会溢价这么高),所以我的建议是摇号要踊跃参加,但别抱太大希望,心态放好。

所以我建议是多看看周边次新二手房,一呢是,所见即所得,小区、户型、楼层、周边环境呀,学区呀你都有的选;二呢,即买即住,少了很多不确定性,不用担心烂尾延期交房的事(这在西安是大概率时间);三呢,比新房提前三年入住,中间还是会有很大差别的,后续转手的话也比新房要快(后续政府肯定会出政策延长二手房上市交易时间,新房开建到收房拿证再到能上市交易基本就五年往上了)。

买二手房的一个问题就在于成本较高,由于新房限价,一般二手房肯定比新房贵,再加上中介费,税费等等一般要比同区域同面积的房子首付多10%左右。

综上,我的建议是,找上班通勤方便的,在自己能力稍微加一点点预算能够得着的范围找10年内的次新二手房(考虑到通货膨胀和工资上涨,尽量找能力范围再垫垫脚能够的着的)。

平时多让中介带你多跑跑盘多看看,你会发现现实中买房跟网上讨论的不是一回事。

祝你早日买到自己喜欢的小窝。

发布于 2021-05-16 01:22