商业贷款是怎么贷的？商贷需要什么条件？银行有什么政策？教你3分钟了解商业贷款！！
特意整理了关于商业贷款的相关政策，希望可以帮助到有贷款需要的人！
商业贷款：
一： 针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的贷款政策？最高贷款多少成？利率如何执行？
【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数；
【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数（全国的贷款记录都算），贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；
【特殊房产】商业用房不允许以个人名义申请贷款。
二：商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷？
①假资质（假资料、假收入证明、假工资流水等）；
②骗贷，包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为；
③逾期次数过多（信用卡及其他贷款逾期 2 年内连续 3 次或累计 6 次，信用卡止付或呆账，进入征信黑名单）；
④收入不符合贷款要求；
⑤不符合限购政策。
三：商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？怎样执行利率？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？
①批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；
②已放款利率调整时间节点：次年1 月 1 日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。特殊情况：
【花旗银行】下一季度开始执行；
【汇丰银行】次月 1 日执行新利率。
四：商业贷款的年限有什么要求？
【房龄】一般不超过 30 年，且贷款年限+房龄≤55 年；
【借款人年龄】贷款年限+借款人年龄≤69 周岁（光大银行、中国银行可贷至 70 周岁，工商银行可贷至 75 周岁）；
【最长贷款年限】不超过 25 年；
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
五：商业贷款的收入证明有什么要求？
①需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷类）月还款的二倍及以上；
②按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机；
③收入证明上需加盖工作单位公章/人事章。
六：商业贷款办理银行面签，买受方（借款人）备件清单：
七：关于银行贷款年限，提前还款，房龄要求是什么？
以上是商业贷款方面知识，如果有不懂或想咨询小编的可以私信小编(别忘了点赞转发关注哦）